建设商品房的土地怎么取得-法师兄

建设商品房的土地怎么取得

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:55:55 229 人看过

1、可以通过划拨或者出让的方式取得。

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

律师补充：

下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第八条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第二十二条土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

国土资源部重申：农村建设用地不得建商品房
69人看过
没有取得土地证能开工建设吗
445人看过
商品房是国有建设用地使用权是什么意思，及国有建设用地使用权的取得方式
260人看过
建设用地如何取得
151人看过
取得建设用地土地是否需要进行预审
453人看过
集体所有土地不可擅自用于商品房建设
77人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

商品房预售许可证
划拨的土地能够取得商品房预售许可证吗

划拨土地上不会建商品房的，所以不能取得。划拨土地：具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国

2023-06-01

383人看过
法律综合知识
商品房的建设标准是什么

当办公楼的层高大于或等于4.8m时，无论楼层是否有隔墙，均按建筑面积乘以1.5倍计算。大厅、大堂、中庭、内走廊、采光大厅的容积率可按其实际建筑面积计算。当商业建筑层高大于或等于5m时，建筑面积按标准建筑面积乘以1.5倍计算。面积在2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮、酒店、娱乐等功能集中的商业建筑）可根据功能要求适当提高建筑高度。大厅、大堂、中庭、内走廊、采光大厅的容积率可按其实际建筑面积计算。建筑施工验收标准。2。地板方正，误差不大于10mm；阴阳角平直整齐；各功能用房标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3mm以内。3。卫生间：地面坡度、坡向合理，符合设计要求，无倒冲、积水现象；卫生间与相连地面（无防水要求）高差符合设计要求，且不小于30mm，高差线应平直。4。相邻房间楼层间有高差时，高差线应平直。5。面层表面粗糙，色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、

2023-05-08

123人看过
法律综合知识
商品房怎么分土地面积的

关于商品房土地使用权所属问题，其关键因素在于所持有的土地使用权证。根据法律规定，任何单位或个人在合法使用国有土地时，必须首先向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提交土地登记申请，待审核通过后，由该级政府负责对申请内容进行登记造册，并予以颁发国有土地使用权证书，从而确保使用权的确立和明确。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

2024-05-20

165人看过
房地产开发
棚改土地是否可以建商品房

棚户区改造征收土地时，如果被征收的土地是属于住宅用地的，是可以用于商品房兴建的，政府可以出让回收的土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造并同时符合一定条件的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。所称同时符合一定条件的棚户区改造支出，是指同时满足以下条件的棚户区改造支出：(一)棚户区位于远离城镇、交通不便，市政公用、

2023-06-12

260人看过

房地产开发
棚户区改造的土地能建商品房吗

能。在棚户区改造征收土地时，如果被征收的土地是属于住宅用地的，是可以用于商品房兴建的，政府可以出让回收的土地。棚户区改造是城市住房保障工程的重要组成部分，是重大的民生工程。一、国家棚户区改造的补偿标准是多少国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。1、实物安置主要包含三个补偿内容：（1）规定一定比例的面积置换；（2）、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；（3）、其他的搬迁奖励。2、货币补偿：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收

2023-06-21

120人看过
增值税
房企销售商品房取得的收入预征土地增值税标准

问：房地产开发企业销售商品房取得的收入按何标准预征土地增值税?答：《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》(京建发[2010]677号)第一条规定：关于土地增值税预征率问题自2010年10月1日起，房地产开发企业销售商品房取得的收入，按如下标准预征土地增值税：(一)房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。(二)容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税。(三)其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。

2023-06-10

159人看过
法律综合知识
2024商品房建设流程

一、商品房建设流程1、商品房建设流程：房地产开发公司的设立。房地产开发项目的立项和可行性研究。房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：（1）选定项目，签定合作意向书：（2）初步确定开发方案（3）申报规划要点：（4）申报、审批项目建议书：（5）编制项目可行性研究报告：（6）申报、审批项目可行性研究报告。房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：（一）可行性研究费：（二）建设工程规划许可证执照费。三、房地产开发项目的规划设计和市政配套。2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的

2023-12-09

184人看过
法律综合知识
商品房土地使用权终止怎么办，商品房土地使用权的归属

一、商品房土地使用权终止怎么办商品房土地使用权终止处理方法如下：1．《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2．《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房土地使用权的归属商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政

2023-05-30

400人看过

银行贷款
什么是商品房建设贷款

商品房建设贷款是银行力推行城市建设综台开发和住宅商品化而发放的专项贷款。申请此项贷款的企业条件必须是经过批准，具有法人资格的自主经营、独立核算，有自有流动资金，并在银行开户的商品房建设企业。商品房建设贷款的重点是住宅建设、旧城改造和出售给个人的商品房项目。商品房周转资金贷款期限一般为一年，商品房建设贷款视贷期长短实行差别利率、分档计息、按季计收。企业归还银行贷款的资金来源可以是预收的购房定金、商品房销售收入等资金。

2023-05-01

97人看过
房地产开发
取得房地产开发建设许可符合的要求

在确定房地产开发项目的时候，应当考虑符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的，注重开发基础设施薄弱，交通拥护、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和发送城市生态环境，保护历史文件遗产。首先，土地使用权应当通过出让方式取得；但是法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：房地产开发的性质、规模和开发期限；城市规划设计条件；基础设施和公共设施的建设要求；基础设施建成后的产权界定；项目拆迁、安置要求。其次，房地产开发企业开发完成的房地产项目，应当符合有关法律、法规

2023-06-10

477人看过
商品房买卖
棚改土地能否用于建造商品房？

根据我国法律规定,以出让或划拨方式取得土地使用权,应向县级以上人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。批准后,方可用于建设商品房。批准后，棚改土地才能用于建设商品房。我国法律规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。【土地使用权】如何申请棚改土地建商品房？在集体土地使用权的情况下，建设商品房需要首先取得建设用地使用权。根据《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡

2023-10-05

118人看过
建设用地
建设单位取得建设用地有哪几种方式

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。建筑物和构筑物又统称为建筑。因此，国外和我国香港和台湾地区又将建设用地称为建筑用地。1)、出让取得取得土地使用权是房地产开发的前提。要使建成的房地产成为一种可交易的不动产，土地使用权必须可交易。取得可交易土地的使用权最直接的途径便是出让方式。出让实质上是物权设定行为，从国家所有权土地使用权“转化”为可交易的土地使用权以及通过转让方式从使用权人受让土地使用权。土地使用权的租赁取得和间接取得。土地使用权出让是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。土地使用权出让实质上包含两种行为：一是签订土地使用权

2023-04-26

239人看过

法律综合知识
开发商取得土地开发费怎么算

一、开发商取得土地开发费怎么算土地开发费用的算法如下：1．土地征收费用：土地征收费用是指政府对土地进行征收所支付的费用，一般以土地面积和地段等因素为基础进行计算。2．土地清理费用：土地清理费用是指对土地进行清理、拆除、疏通等所需的各种费用，包括工人工资、机械设备费用、清理垃圾等费用。3．土地平整费用：土地平整费用是指对土地进行平整、压实、填土、排水等所需的各种费用，包括土方工程费用、机械设备费用、排水设施费用等。4．土地绿化费用：土地绿化费用是指对土地进行植树、种草、修建花园等所需的各种费用，包括植物费用、工人工资、绿化设施费用等。二、土地摘牌多久后开工房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。《土

2023-08-02

338人看过
法律综合知识
商品房建设流程是如何的？

一、商品房建设流程是如何的？商品房建设流程如下：办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；落实开发资金；选址定点；规划总图审查；确定规划设计条件；审查初步设计和施工图设计；审查规划报建图段；施工报建；办理预售登记；建设工程竣工验收备案；进行房地产项目权属初始登记。《城市房地产开发经营管理条例》第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。二、房产抵押贷款流程是如何的1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。2、通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，

2024-01-13

433人看过