一、二手房怎么贷款

1、看房

买卖双方首先安排看房，买房看房认为满意之后，双方商量价钱、付款方式、交房日期等细节事项，还要记得携带身份证去房管局查询房屋产权是否明晰。

2、申请

买卖双方都需要准备好贷款所需的证明资料去银行或是贷款银行提出贷款申请，并提交贷款资料。

资料包括有购房合同、买卖双方的身份证明资料、婚姻状况证明资料、房地产产权证、首付款证明等等。

3、审核

贷款行或贷款机构在收到贷款申请之后，就会根据提交的贷款资料进行审核，并且会指定估价机构对房产进行评估。这期间只要等待审核结果，若审核通过，银行会进行通知。

4、过户

银行审批通过，会发放贷款承诺书，然后买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，过户手续办完之后买方即可领到新房产证。

5、签订合同

买方领到房产证之后，带上相关资料到银行签订贷款合同，并办理公证即可。

二、贷款需要哪些条件

1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。需借款人的收入达到一定水平且有足够的额能力还贷款。不得夸大事实，若经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子则申请不到贷款。

3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有的共有产权人到场签字。

4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。

三、二手房贷款的首付怎么算

1、售房者因素：全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素：资金充裕，能一次性付清房款：这种情况就不涉及首付款的问题。购房人资金不足，需要贷款：这就需要看购房人名下是否有房产、有几套房产。

3、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

4、二手房贷款首付的算法：根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。