第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
此外,还要注意:如果有代理人须要查验代理委托书;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。
查验产权记录时需要关注以下几点:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
第三步,查验房屋有无债务。
购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。
-
房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷?
344人看过
-
二手房交易中有哪些情况会引发纠纷
200人看过
-
对于二手房交易,有哪些常见的纠纷
380人看过
-
脱离中介交易二手房易生纠纷
283人看过
-
哪里是二手房交易中纠纷的发生地?
204人看过
-
二手房买卖哪家二手房交易更易发生纠纷?
367人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
二手房纠纷有哪些,二手房交易常见的纠纷处理方法有哪些山西在线咨询 2022-04-23在二手房交易的过程中,因逾期办理过户手续引起的纠纷该以及因中介方行为引起的纠纷等问题该怎么处理呢?一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。 二手房交易常见纠纷怎么处理? 1、因逾期办理过户手续引起的纠纷 卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子
-
二手房买卖常见的纠纷都有哪些二手房交易纠纷处理北京在线咨询 2022-04-07在二手房交易的过程中,因逾期办理过户手续引起的纠纷该以及因中介方行为引起的纠纷等问题该怎么处理呢?一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。 二手房交易常见纠纷怎么处理? 1、因逾期办理过户手续引起的纠纷 卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子
-
二手房交易常见哪些纠纷内蒙古在线咨询 2021-10-25关于二手房地产买卖合同的纠纷问题很多。例如,由于房价上涨,卖方违反合同的户籍转移问题超过期限支付住房费用的过户税争议住房面积的不同等。处理纠纷的程序:1、分析买卖合同,看是否对已经发生的纠纷有约定2、根据合同的约定,与双方履行合同的情况,可以分析哪个违反合同3、合同方可以主张违反合同方继续履行。赔偿损失的违约责任也可以根据合同的约定和法律的规定解除合同,赔偿损失4、保存双方履行合同的证明书。例如汇
-
二手房交易纠纷包括哪些方面,如何预防二手房交易纠纷西藏在线咨询 2022-10-28一、二手房交易纠纷包括哪些方面1、房屋产权纠纷:(1)共有房屋纠纷;(2)房改房纠纷;(3)其他产权纠纷。2、合同纠纷:(1)意向金纠纷;(2)定金纠纷;(3)违约金纠纷;(4)付款方式纠纷;(5)贷款纠纷;(6)期房转限纠纷;(7)户籍不迁移纠纷;(8)其他合同纠纷。3、房屋质量纠纷;4、中介欺诈纠纷:(1)以包销的名义隐瞒欺诈获取佣金以外的额外报酬;(2)从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动
-
在二手房交易中必须注意的二手房交易情形有哪些, 买卖二手房有哪些河北在线咨询 2022-02-26以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因