第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
此外,还要注意:如果有代理人须要查验代理委托书;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。
查验产权记录时需要关注以下几点:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
第三步,查验房屋有无债务。
购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。
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