(一)调查商铺的档案
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
(二)免租装修期
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
一、签订商铺合同之后的疑虑
租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:
(一)登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;
(二)经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。
二、开超市需要投资多少钱
第一,办营业执照、税务登记证、烟酒销售许可证、食品卫生许可证、健康证等证件费用。另外就是有装修费用,主要有招牌、地板、墙面、中央空调等,一般以简洁明亮为主,一平方块正常一般是几百到一千多。
第二,转让费。所谓的转让费,指的是店主承接一间店铺需要的费用,由新店主支付给老店主,因地段、面积而异,少的要几万元,多的要几十乃至上百万元。一般来说,面积越大、越繁华、越抢手的店铺转让费越高,而有一些很偏僻的地段甚至不用转让费。
第三,店租。一般来说,店铺租金因不同面积、位置而不同。
第四,装修费。便利店的装米的装修费是800-1000元,如一个80平方米的店铺,装修费大约是六七万。
第五,硬件设备+软件系统费用。设备主要有冰箱、冰柜等,这个一般是几万到几十万元之间,如果用二手的,价格可以低很多。
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