导致采购合同无效什么-法师兄

导致采购合同无效什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:52:53 436 人看过

1、房地产单独出售，合同无效，因为房屋建在土地上，土地是土地的附着物，不可分割，因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋范围内的土地使用权也必须同时转让同一时间。房屋买卖合同标的物权属转移，以买卖双方向市房地产交易管理办公室登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付，也是无效的。第三，未经共有人同意出售的，合同无效。如果非业主出售他人的房屋，出售无效。该房屋产权为数人共有，须经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。（5）价格欺诈，合同无效，双方应本着按质论价的原则，参照当地人民政府规定的私房评估标准进行议价，并经市房地产交易管理部门同意后才能成交办公室。买卖合同生效后，双方不得无故对价格表示遗憾，但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题，买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼。根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让（含销售）：

1。以出让方式取得的土地使用权不符合房地产转让条件的；

2。司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；

3。依法收回土地使用权；

4。未经其他共有人书面同意，共有不动产；

5。所有权纠纷；

6。未依法登记领取权属证书的；

7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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购房合同无效的情形如下：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋的。10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。11、乘对方处在危难之际或利用

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