房屋二次抵押贷款如何进行-法师兄

房屋二次抵押贷款如何进行

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:03:40 339 人看过

抵押贷款申请提交资料

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

申请二次抵押贷款的条件

1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;

2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;

3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内;

4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。

1、提交基础材料到银行审核;

2、审核通过做公证，到房管局进抵押;

3、放款。二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

二次抵押
房屋二次抵押贷款的有无限额，贷款额度如何计算

1.什么是房屋二次抵押贷款?房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。1.房屋二次抵押贷款的有无限额呢?贷款额度如何计算呢?1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。2.房屋二次抵押贷款的流程：1、先是给房屋做价值评估;2、提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证;3、去银行做面签;4、等待批贷函下来;5、抵押登记3.依据上述的定义，房屋二次抵押贷款也就是将已抵押的房屋做为抵押物再进行一次抵押，那么对做二次抵押贷款的房屋有什么要求呢?需要具备哪些条件呢?

2023-05-01

428人看过
房屋抵押
如何进行房屋抵押保全

抵押房屋被法院保全后如何执行，取决于该房屋是否为被执行人的唯一不动产。如果是唯一的不动产，就不能执行。否则，将由法院拍卖，但优先权是抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条人民法院可以对被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅进行查封，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产的原担保权益和其他优先受偿权利，因拍卖而消灭，拍卖所得优先于担保权益持有人的债权和其他优先受偿权利，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权不会因拍卖而消灭，但如果该权利继续存在于拍卖财产上，影响优先担保权益或其他优先受偿权的实现，人民法院应当在拍卖前依法予以撤销。（1）抵押是指抵押人将房屋的产权转让给受益人，作为还款的担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有房

2023-05-31

381人看过
二次抵押
工行开办住房二次抵押贷款

国有银行首次介入该业务北方地区尚未推广商报讯(记者和平)记者昨日获悉，工商银行将在全行范围内推出个人住房加按揭业务。这是今年7月民生银行首次开始二次抵押贷款业务以来，国有银行首次开办此项业务。据了解，这一金融创新业务的推出，在南方地区受到了很多消费者的欢迎。据工商银行新闻发言人介绍，个人住房加按揭贷款是银行对现有的个人住房贷款客户发放的，以原贷款抵押物为担保，再次发放的消费的贷款，因此也称为二次抵押贷款。再次获得的贷款可以用于购买住房、汽车及家居、装修等。银行对于申请此贷款的借款人有着较为严格的要求。借款人在申请个人住房加按揭贷款时，在工商银行办理的个人住房贷款时间必须超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物品必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录，该客户将不能够申请加按揭贷款。通过这些限制，银行可以有效地将二

2023-06-08

415人看过
法律综合知识
按揭房屋能否进行抵押贷款？

本文介绍了住宅改革的相关内容，包括按照市场价格或成本价格支付住宅费用，成功取得房地产票后可以作为抵押物，以及已购公有住房的分类和购买方式等。此外，银行方面也会进行审核，并对抵押房进行实地勘查和评估。最终能否获得抵押贷款取决于银行批准的结果。按照市场价格或成本价格来支付住宅费用，一旦成功取得房地产票，就可以将其作为抵押物。住宅改革是指1994年国务院发行的城镇住宅制度改革产物，是中国城镇住宅从以前的公司转变为市场经济的过渡政策，现在被称为购买公有住宅。已购公有住房可以分为按照市场价购买，按照成本价购买和按照标准价购买三种。按市场价格和成本购买的，房屋所有权由员工个人所有，其中按成本购买的，一般5年后可依法进入市场的标准价格购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后可依法进入市场。银行方面同样会进行审核。银行会委托相关机构对抵押房进行实地勘查，评（勘）估；在评估后，将所有申贷资料连同评估报告或勘

2024-07-01

411人看过

法律综合知识
二次抵押二手房能贷款吗

一、二次抵押二手房能贷款吗二次抵押二手房能贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。二次抵押的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、房子抵押贷款所需材料1.借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；2.个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；3.房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。三、房屋抵押贷款还不上银行如何处理银行房屋抵押贷款还不上的

2022-10-15

224人看过
法律综合知识
房产如何二次抵押

一、房产如何二次抵押关于房屋进行二次抵押贷款的实施步骤如下所示：首先，当业主向银行提交二次抵押贷款的申请后，银行将会派遣专业人员前往现场对该房产的实际价值进行详尽且准确的评估，评估重点是针对其升值可能性及潜力进行综合性评析，之后根据最终得出的评估结果给出具有指导意义的参考价值；其次，在业主着手办理房屋二次抵押贷款的过程中，必须提供个人身份证件、房产所有权证明文件、收入状况证明以及其他银行规定所需的相关证明材料；再次，贷款申请人需亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将依据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面而严谨的审核工作，同时对贷款金额进行精确计算；最后，经过严格审核确认无误后，贷款申请人需亲自前往银行完成抵押登记手续，静候贷款资金发放到位。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的

2024-07-30

166人看过
二次抵押
房产二次贷款利率是多少及什么是房屋二次抵押贷款

个人的房子两抵押贷款是由中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人的贷款服务。在支付一定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个人消费或业务一段时间的资金，我们可以用房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银行申请贷款。（1）两按揭银行贷款程序（2）首先应在银行的营业机构开设活期账户。（3）根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。（4）将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。（5）经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。（6）办理保险、抵押登记、公证等手续。（7）中信实业银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。描述房屋二次抵押贷款利率是多少？而现在银行二次抵押贷款利率为每年8％－9％，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1－3个月

2023-02-04

486人看过
二次抵押
银行对房屋二次抵押贷款的要求和限制

一、银行对房屋二次抵押贷款的要求和限制1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。二、房屋二次抵押贷款的限额是多少1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最

2023-06-04

351人看过

二次抵押
房子二次抵押贷款怎么贷属于抵押贷款吗

房子二次抵押贷款的流程:第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。一、顺位抵押登记手续（一）首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。（二）申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉。（三）审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理

2023-03-09

106人看过
法律综合知识
二手房银行抵押贷款如何办理

一、二手房银行抵押贷款如何办理关于二手房屋抵押贷款的相关流程如下：首先，购买方及售卖方双方需要准备齐全银行所规定的身份证明文件以及财产资料；其次，登录官方网站查找并下载二手房屋个人抵押贷款申请表格；第三步，携带整套完备的材料前往银行递交；接着，银行内部工作人员会对收集到的所有材料进行初步审核，之后便会给出具体的贷款额度和申请期限供您参考。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、二手房银行审批贷款一般需要多久二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。二手房办理住房

2024-04-11

484人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款还不上会怎么样，如何抵押房屋贷款

一、房屋抵押贷款还不上会怎么样如果还不上房屋抵押贷款，还款逾期的。逾期一次拉入征信黑名单：一般情况下，房贷第一次出现逾期，银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时，贷款人将被拉入征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。逾期两次或遭遇上门催讨：第二月，如果贷款人还是未能还贷的话，有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。逾期三次进入司法程序：如果连续第三月贷款人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。逾期超六次房产被拍卖：如果逾期还款超过六次，银行律师将致电贷款人，提醒不按时还款的后果，在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与贷款人协商之后的还款事宜，协商之后如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。房产被拍卖后，如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还

2023-03-03

464人看过
抵押贷款
这10类房屋不能进行抵押贷款？

住房抵押贷款是最常见的一种担保方式，贷款银行可接收的抵押物有借款人所购买的住房或已经拥有产权的住房。借款人需按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，手续办理完毕后便可获得贷款了。但是要注意的是，以下10种房子不能办理房产抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20

2023-06-10

494人看过

二次抵押
典当行接受房屋二次抵押贷款的法律风险

典当行受理的房屋抵押贷款业务中，当户用于抵押的房屋并非均为首次抵押房屋。即当户在将该房屋抵押给典当行办理典当借款关系之前，可能已将该房屋抵押给银行或者其他第三人并办理了抵押登记;该房屋上存在另外一个或多个登记在先的抵押权。在此情况下，部分典当行为保障其对当物的最终有效处置权，向律师咨询提出：是否可以与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款给当户向第三人偿还付清欠款，解除当物上的其他抵押权;并将上述代还款项计入当金?对此，律师作出以下法律分析及风险提示：一、典当法律关系具有特殊性，不同于一般借贷关系，设定营业质权的当与发生债权的借同时进行，并且借是以当为前提。典当的设立以当物是否存在且合法有效为前提。《典当管理办法》第三条将典当定义为：本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期

2023-06-10

184人看过
抵押贷款
抵押贷款房屋如何过户

本文主要讲述了抵押贷款房屋在不同阶段如何办理过户手续，供大家阅读以作参考。一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、完税凭证(《契证》)3、《房屋他项权证》4、买卖双方身份证明5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)6、《房地产转让合同》7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件8、主债权合同9、抵押合同10、其他必要材料二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：1、《房屋所有权证》2、《房屋他项权证》3、房屋所有权人身份证明4、《居民户口簿》(须记载曾用名)注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。5、抵押权人(银行或金融机

2023-05-03

448人看过