屋外墙体使用权起纠纷出租人侵权人都担责任-法师兄

屋外墙体使用权起纠纷出租人侵权人都担责任

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:41:48 84 人看过

2004年4月1日，某单位与张某签订了一份《房屋租赁合同》，约定由某单位租赁张某所拥有的一幢两层沿街营业楼房中的两间一楼房屋作营业之用。2004年4月16日，该楼房的另两间一楼及二层四间房屋被王某租赁2004年4月18日，当某单位要在其所租赁房屋挂牌营业时，发现王某所挂的招牌已占据其所租房屋屋顶以上的空间，使其无法再悬挂招牌，便找到房屋所有人张某进行协商，要求张某向其交付能够合理使用的房屋。在多次协商未果的情况下，该单位诉至法院，要求法院维护自己的合法权益。

在法院庭审中，该单位提出：沿街营业楼作为营利性活动的房屋，招牌的悬挂与其利润有着直接关系。自己在与张某签订的房屋租赁合同中，虽未明确约定张某必须给自己留出足够的墙外空间用于悬挂招牌，但作为营业用房悬挂招牌是必须，而且必然的，预留足够的墙外广告空间是租赁活动本身的一种附随义务。第三人王某的招牌悬挂于一楼楼顶之上至二楼的窗户中央，表面上并没有侵占到自己所租楼体的户外空间，但其给自己所留的空间，已不足以让自己悬挂作为广告之用的招牌。因此自己认为，张某未能按照合同约定向自己交付符

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业用房相关文章

商标
商标侵权使用人要承担法律责任吗

被侵权人可以要求侵权人立即停止侵权行为，赔偿损失。其中，侵权赔偿额为侵权人在侵权期间所获得的利益，或者被侵权人在被侵权期间因被侵权所受到的损失，包括被侵权人为制止侵权行为所支付的合理开支。《民法典》第一千一百八十五条故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。一、哪些行为构成商标侵权？(一)商标侵权是：所谓商标侵权，也就是商标侵权行为，是指：行为人未经商标权人许可，在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标，或者其他干涉、妨碍商标权人使用其注册商标，损害商标权人合法权益的其他行为。侵权人通常需承担停止侵权的责任，明知或应知是侵权的行为人还要承担赔偿的责任。情节严重的，还要承担刑事责任。(二)商标侵权有：根据我国《商标法》、《商标法实施条例》以及《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，下列行为均属侵犯注册商标专用权：1、未经商

2023-03-01

336人看过
商标
承租人商标侵权出租人责任是什么

有监管作用。1、如果承租人在出租人的出租房内违法，且出租人尚未对承租人进行登记的，或者已作登记但因管理不到位或者发现隐患不报告公安机关的，那么出租人应当承担相应的责任；如果出租人已作登记的，且管理严格，则不承担责任；2、如果承租人在外面违法，经公安机关调查，出租人未对承租人登记的，也承担相应的责任。3、关于承租人办不办理暂住证与出租人是有关系的，出租人有义务和责任对承租人进行登记外，还应带领承租人到所属公安机关登记办理相关手续(暂住证)。一、房屋出租人要承担的法律责任有以下几种：1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门

2023-03-03

92人看过
侵权责任
小区内狗咬人侵权责任纠纷怎么起诉?

一、小区内狗咬人侵权责任纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、小区内狗咬人侵权责任纠纷的起诉条件有哪些?(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。总的来说，物业公司不需要为狗咬人的这种情况承担侵权责任，如果可以确定狗的饲养人或管理人，直接向饲养人或管理人追责即可。不过对于物业公司来讲，如果小区内有很多流浪狗，物业公司还是要妥善想办法处理的，因为在物业公司的服务范围内，也有义务保障业主的人身财产安全。【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个

2023-05-20

50人看过
责任主体
水污染责任纠纷侵权责任主体是谁？

水污染责任纠纷侵权责任主体是造成环境被污染的企业或者是个人，根据《环境保护法》第四十一条第一款规定，造成环境污染危害的，有责任排除危害，并对直接受到损害的单位或者个人赔偿损失。污染责任是指因工业活动或者其他人为原因，导致自然环境遭受污染或者破坏，从而造成他人人身、财产权益或者公共环境、其他公共财产遭受损害，或者有造成损害的危险时，侵权人所应当承担的侵权损害赔偿责任。根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千二百二十九条、第一千二百三十条的规定，环境污染责任属于特殊侵权责任，适用无过错责任原则。因此，环境侵权责任构成要件与一般民事侵权责任构成“四要件”不同，前者因无需“主观过错”为要件，故属于“三要件”责任构成。同时，上述情由也导致环境污染责任包括一般环境污染侵权责任和法定的环境污染侵权责任，前者是真正意义上的侵权责任，后者属于法律规定的环境污染特殊侵权责任。一、水污染会受到怎样的处罚

2023-06-23

293人看过

侵权责任
承担侵权责任的方式有哪些，侵权责任纠纷管辖权异议

一、承担侵权责任的方式有哪些承担侵权责任的方式有停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《民法典》第一千一百六十四条【侵权责任编的调整范围】本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。二、侵权责任纠纷管辖权异议侵权责任纠纷管辖权异议是指原告起诉到人民法院的诉讼，被告接到诉状后对管辖权有异议的，应在答辩期内提出，人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。《民事诉讼法》第一百二十七条规定，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级

2023-05-06

111人看过
继续履行
在私人外墙搭建侵权吗

未经房屋所有人的同意，在他人的外墙搭建建筑物的是属于侵权他人权利的行为，受害人可以要求侵权人拆除建筑物。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)继续履行;(八)赔偿损失;(九)支付违约金;(十)消除影响、恢复名誉;(十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2023-06-13

278人看过
侵权责任
次承租人承担侵权责任后承租人是否需要承担违约责任

次承租人可以对出租人承担侵权责任。只是不能承担违约责任。因为合同具有相对性，一方只能对合同另一方承担违约责任。因为次承租人不是出租人的相对方，只是承租人的相对方，所以不能对出租人承担违约责任，只能对承租人承担违约责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁双方义务：出租人：交付义务、保证租赁适租义务、维修义务、权利瑕疵担保义务、物的瑕疵担保义务。承租人：正当使用义务、妥善保管义务、添附禁止义务、禁止转租义务、支付租金义务、返还租赁物义务。承租人权利：正常损耗免责权、占有、使用、收益权、买卖不破租赁权、优先购买权、共同居住人的继续租赁权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

2023-04-30

66人看过
侵权责任
被起诉侵权责任纠纷怎么办

一、被起诉侵权责任纠纷怎么办1、要弄明白是否真的侵权。这一点是应诉的重中之重，首先要弄明白对方是否真的具有独占权，有的时候，对方的独占权利由于没有按时缴纳年费等已经不受法律保护，又或者对方的该项专利存在一些问题，不符合专利申请条件等，这些都需要审查。其次是要把自己的产品与该专利进行比对，尤其要注意专利中的技术特征，如果自己的产品不符合这些特征，是可以作为未侵权辩护的理由的。2、如果真的是侵权了，就要积极地承担侵权责任，一般来说，需要停止侵害，消除影响，赔偿损失。3、对于被诉侵权，建议委托专业律师进行处理，毕竟专业律师对于案件中的着重点把握的更加清楚。其专业能力能提高己方胜诉的几率。二、侵权责任归责原则有哪些1、过错责任原则过错责任是指行为人因过错侵害他人民事权益应当承担的侵权责任。过错责任原则是指以过错为归责的依据，并以过错作为确立责任和责任范围的基础的归责原则。2、过错推定过错推定，也称

2023-04-18

388人看过

著作权侵权
著作权侵权人拒不承担侵权责任可以起诉吗

著作权侵权人拒不承担侵权责任的，可以起诉处理，满足以下条件法院就会立案：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、著作权侵权行为有哪些？(一)未经著作权人许可，发表其作品的；(二)未经合作作者许可，将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表的；(三)没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名的；(四)歪曲、篡改他人作品的；(五)剽窃他人作品的；(六)未经著作权人许可，以展览、摄制视听作品的方法使用作品，或者以改编、翻译、注释等方式使用作品的，本法另有规定的除外；(七)使用他人作品，应当支付报酬而未支付的；(八)未经视听作品、计算机软件、录音录像制品的著作权人、表演者或者录音录像制作者许可，出租其作品或者录音录像制品的原件或者复制件的，本法另有规定的除外

2023-02-25

461人看过
业主
外墙和屋面的使用权究竟归谁

读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权?外墙和屋面的使用权究竟归谁?答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。读者刘先生问：公司该为我办理公积金吗?答：按照《住房公积金管理条例》规定，所有单位必须在《住房公积金管理条例》施行60日内建立住房公积金。《住房公积金管理条例》是1999年4月3日颁布施行的，即1999年6月3日前所有单位必须建立住房公积金。对于尚未建立住房公积金的企业职工，可向北京市住房资金管理中心或所属分中心

2023-05-05

339人看过
侵权责任
租赁房屋租客死亡民事侵权责任纠纷的起诉条件有哪些

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、租赁房屋租客死亡民事侵权责任纠纷的起诉材料有哪些？1、起诉书；2、证据材料；3、原告身份证以及证明被告的资料；4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。二、租赁房屋租客死亡民事侵权责任纠纷诉讼时效中断情形有哪些？(一)权利人向义务人提出履行请求；(二)义务人同意履行义务；(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。三、租赁房屋租客死亡民事侵权责任的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五

2023-04-02

161人看过
侵权责任
承租人承租的房屋遭到第三人侵权，承租人是否可以直接向侵权人主张侵权责任?

承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题。我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加入已经主张权利的当事人一方，但不能重复主张这部分权利。所有权人的权利与承租人权利不一致的地方，应当各自主张。如侵权行为人针对承租人的营业而实施侵权行为，承租人可以要求侵权人承担责任，而所有权人则不能主张。同理，第三人所侵害的权利仅仅是所有权人的权利，而不影响承租人权利的行使的，承租人也不得主张。比如第三人未经出租人同意，而在出租人所有的房屋顶部堆放物品，但不

2023-04-22

341人看过

侵权责任
食堂发包人与承包人的侵权责任纠纷怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”一、侵权责任怎么确定？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条【无过错责任原则】行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条【危及他人人身、财产安全的责任承担方式】侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条【共同侵权】二

2023-03-15

341人看过
人身权
一般人身侵权纠纷责任如何划分

人身侵权责任如何划分，要依据侵权行为而定，一般是有过错的一方承担全部责任，如果是共同侵权的，承担连带责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第一千一百七十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。什么是人身侵权纠纷人身侵权纠纷是指因侵权行为侵权他人人身权利时产生的纠纷，人身侵权纠纷如果是赔偿问题产生的，可以提起民事诉讼法解决。

2023-04-21

56人看过