小区的车位车库是否应当首先满足业主-法师兄

小区的车位车库是否应当首先满足业主

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 14:42:56 261 人看过

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，开发商无权以“只售不租”或“只租不售”等方式对非规划内车位进行处分、获利。

一、购买车位时怎样辨别有产权吗

关于购买车位怎样辨别是否有产权的问题，按照车位种类的不同，分为不同的情形。第一种是有产权证的地下停车位，主要指的是满足各项建设条件，办理了土地出让手续，此种车位可以通过查验开发商或业主的车位产权证来确认；第二种是人防工程车位，此种情况产权属于国家所有，开发商或业主无权分摊；第三种是建筑区划内新增的车位，如果属于开发商所有，可以由开发商进行售卖。

二、商铺门口停车位归属权是什么

商铺门前车位归属：

1、根据红线图划定：

小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。

2、看用地性质：

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗

业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利，需补充说明的是，小区业主不仅在购买车位、车库时拥有优先权，在使用车位、车库时也应该拥有优先的权利一、小区车位车位权属的观点分析有哪些1、面积分摊说面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独

2023-02-17

224人看过
共有
小区共有车位业主优先吗

一、小区共有车位业主优先吗建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从以上就可知，小区车位应该首先满足小区的业主，即小区业主对小区的车位有优先权。二、小区地下停车位可以买卖吗小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；（二）开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；（三）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付

2023-06-08

70人看过
业主
非业主单位或个人能否购买小区车库？

小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。小区车牌登记必须是业主吗小区车牌登记必须是业主的。只有业主的车辆才能停入小区的公共停车位，防止那些并不是业主的车，停入小区公共停车位，也是为了小区停车位能够合理利用的考虑。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业服务企业履行物业服务合同；8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权

2023-07-19

109人看过
优先权
小区车位业主有没有优先权

小区车位业主有优先权。《民法典》规定：在一个小区内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，由业主委员会收取管理费，这些费用将用于小区内公共设施的建设。属于小区开发规划内的车位开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式处理，但是应当首先满足业主的需要。在这个案例中，该开发商就违反了后面这条规定，违背了合理的原则，属于炒卖小区内的车位，在《民法典》正式生效后，业主可以向法院起诉。

2023-05-04

85人看过

配套设施
停车位不足，小区是否应收停车费？

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5％）之外的应该归全体业主共同所有。小区收停车费违法吗属于公摊车位的，物业公司无权收取停车费，那么怎样才算是公摊车位呢？以下几种情况均为公摊车位：（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主

2023-07-03

178人看过
业主
小区业主非法占用车库门是否违规？

小区门被业主违法停车堵塞，违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条的规定。根据该条款，如果行为属于扰乱公共场所秩序，将会受到警告或二百元以下罚款，情节较重的则会被处以五日以上十日以下拘留，并可以并处五百元以下罚款。因此，业主应该遵守停车规定，以免受到相应的处罚。小区门被业主违法停车堵塞，这违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》。有关法律条文：《治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以

2023-09-07

283人看过
业主
小区车位不足业主如何维权

一、小区车位不足业主如何维权只有业主委员会可以维权，单个业主没用的，需要小区20％以上的业主成立的业主委员会，该委员会作出的决定才有法律效力，才有资格与物业与社区讨价还价。通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、小区车位买了可以退吗车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。三、买车位

2023-04-20

139人看过
房地产开发
小区车库车位如何登记

《上海市房地产登记条例》自今年7月1日起正式实施。作为《登记条例》的配套操作文件，《上海市房地产登记技术规定》经全面修订后，也同步实施。原《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定，在办理新建商品房初始登记时，物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外，开发商用于销售的房地产与保留自用的会所、地下室、车库、用于出租的房屋等在初始登记时也未作任何区分，由此引发纠纷甚至诉讼。《技术规定》根据实际情况，对车位等转移登记作了特别规定：房地产开发企业因解散清算，将其名下未出售车位等转让给其股东申请转移登记的，申请人是清算人和受让股东，申请人还应当提交经股东会或者股东大会确认的清算报告和房地产开发企业按照原市房地资源局《关于房地产开发企业因解散清算涉及名下会所及未出售车位转让有关问题的批复》进行公示的材料。业主购买的车位不单独颁发房地产权证，可以在业主的房地产权证

2023-06-04

400人看过

业主
业主购买的车库变车位能否维权

可以维权，先跟物业协商一下，看看他们有没有什么补偿措施，还要看你和物业有没有签订过什么车位合同，里面有没有明确标注是车库的内容，如果有就好办了，你就拿着合同找物业要求其补偿，如果物业不解决那就去法院起诉他们，让法院帮助解决。一、小区车位问题找谁投诉小区车位问题可以用以下方法解决：1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；3、向消费者协会投诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十二条各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。有关行政部门应当听取消费者和消费者协会等组织对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见，及时调查处理。二、买的车位想退应该向哪个部门反应买的

2023-02-27

285人看过
业主
阳光100小区业主称车库属全体业主所有拒交车位费被诉

一业主以小区地下车库应属全体业主所有为由，拒绝交纳车位费，从而被开发商和物业公司告上法庭。日前，南开区法院经审理认为，虽然购房合同标明配套设施有地下车库，但并不影响该车库产权所有人及管理人主张其权利，由此判决被告业主给付拖欠的车位使用费和管理费计4500元。于某是南开区阳光100小区的业主，自2007年4月23日使用小区地下车位，直到2008年7月共计15个月都没有付费。在此期间，小区开发商和物业公司曾两次向于某发出书面通知要求其支付相关费用，都没有结果。双方为此成讼。小区开发商和物业公司提出，根据两家公司的协商，每个车位每月由物业公司收取管理费80元，房地产公司则按有关规定及排气量向使用人收取租赁使用费。按照这一收费标准，于某累计拖欠地下车位使用费和管理费共计4500元。对于二原告的诉讼请求，被告于某并不认可，他辩称，地下车库应属全体业主所有，购房合同交房标准中配套设施已附地下车库，且其

2023-06-10

342人看过
业主
业主故意堵小区车库门是违法吗

业主停车堵小区门违法，违反《治安管理处罚法》。有关法律条文：《治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。一、什么是违法行为违法行为又称无效行为。不合法行为的一种。违背法律规定的行为。与客观上不合法行为不同之处在于，行为人在实施该行为时主观上有过

2023-02-23

191人看过
业主
物业在小区内划车位应通知业主

公共空间是属于全体业主，物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会，物业须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业也须和小区业主商量决定，因此物业的做法欠妥。最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。没想到，这一做法却引来了不少业主的不满。不少业主质疑：小区停车位本来够用，为啥又要在公共空间再划停车位?而且，划停车位之前，为啥不征求业主的意见?业主：车位够用为啥又划物业：主要为了规范停车30日，记者来到山景明珠花园小区。在小区内，业主张先生说，小区空间原本足够业主停车所用，而且小区内还有个地下车库没有投入使用，在此情况下，物业根本没有必要再划停车位。同样，业主王女士表示，小区业主一般都是就近停车，而且小区里的车辆也不是特别多，物业完

2023-06-05

229人看过

法律综合知识
车库能卖给小区业主之外的人吗

律师解答：可以。可以。车位、车库作为建筑物的附属设施，应首先满足小区业主的需要。车库和车位时由开发商所有。但是小区车位，应当在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。《民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2024-04-25

231人看过
法律综合知识
小区没有车库的业主不让车进入合理吗

一、小区没有车库的业主不让车进入合理吗小区没有车库的业主不让车进入有可能合理。1．如果小区内仍有空余的停车位，那么拒绝未购买车库的业主进入小区停车，既不合理也不合法。因为，这侵犯了业主作为小区成员的基本权益，特别是当停车位并非稀缺资源时，更无理由剥夺业主的停车权利。2．如果小区内的停车位已经饱和，无法再容纳更多车辆，那么出于小区整体秩序和安全的考虑，拒绝未购买车库的业主进入小区停车，则是合法且合理的。二、小区车位归属法律规定是？关于小区车位的归属问题，我国《中华人民共和国民法典》有明确规定。1．规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，开发商和业主可以通过协商来确定车位、车库的归属。2．对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。这一规定保护了业主的共有权益，防止了开发商对公共资源的独占。3．建筑区划内规划用于停放汽车

2024-08-06

368人看过