替未成年人签署购房合同需要提供监护人证明吗-法师兄

替未成年人签署购房合同需要提供监护人证明吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-14 20:47:36 78 人看过

一、替未成年人签署购房合同需要提供监护人证明吗

当父母代表他们的未成年子女全额支付购房款项购买二手房屋时，此过程的整体流程与其他常规的购房程序大体相当，仅存在以下几处差异点：首先，在签署制定的《房地产买卖合同》时，必须将购房者的身份信息如实填写为未成年子女的法定姓名，同时注明监护人即父母的具体身份信息（这意味着，除非出现特殊状况例如其中一位父母已故或者完全丧失监护能力，否则两位家长都需在合同上签字）。

其次，在进行房产交易和过户手续时，务必向相关机构提供明确的监护关系证明文件。

常见的此类证明包括未成年人的出生证明或独生子女证、以及监护人的有效身份证件。

若监护人为单亲，则还须提供经公证机关认证的监护人证明书，以确保其唯一的监护人资格得以证实。

最后值得注意的是，通常情况下，在购房合同以及房地产权证书上，既会登记未成年人作为房屋所有权人的署名，亦会标注监护人的名字，请牢记，无论在哪种情形下，监护人都不会因为被登记在上述文书中而衍生出对该房屋财产权益的任何产权权限。

《房屋登记办法》第十四条

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

二、没有结婚购房合同写女朋友名字，需要多交税吗？

购买房地产时，若是署名由两位人士共担，则无需额外承担税费负担。

在办理房产证的关键环节，若选择将所有权置于两位受益人之下，实际上并不会因此而增加税率负担，仅需确保两位均未在其个人署名范围内有任何已登记的房产存在即可。

对于夫妇共同购买房地产的情况下，尽管只书写一位名字也同样合法有效，并且无需将双方名字全部列于证书之上。

当房产证办理完毕之后，若希望对该物业名称进行变更或添加其他受益人的名字，则须视作为一次过户行为，需要按照相关规定每次缴纳相应税费。

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