抵押房屋被法院保全后如何执行,取决于该房屋是否为被执行人的唯一不动产。如果是唯一的不动产,就不能执行。否则,将由法院拍卖,但优先权是抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条人民法院可以对被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅进行查封,但不得拍卖、变卖或者清偿债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产的原担保权益和其他优先受偿权利,因拍卖而消灭,拍卖所得优先于担保权益持有人的债权和其他优先受偿权利,但当事人另有约定的除外。
拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权不会因拍卖而消灭,但如果该权利继续存在于拍卖财产上,影响优先担保权益或其他优先受偿权的实现,人民法院应当在拍卖前依法予以撤销。(1)抵押是指抵押人将房屋的产权转让给受益人,作为还款的担保。抵押人还清贷款后,受益人立即将房屋产权转让给抵押人。在此过程中,抵押人享有房屋使用权。抵押可以分为两种形式:合法抵押和正当抵押。合法抵押是指将现有的不动产转让给抵押权人作为还款的担保;正当抵押是指将未来的不动产(如楼花)转让给抵押权人作为还款的担保。
(3)按揭住房是指前一家庭通过按揭方式购买的尚未还清贷款的商品房。按揭房屋的主要特点是房屋产权抵押给银行,业主不得擅自出售房屋。(1)按揭的房产证与全额付款的房产证相同,但有些银行会要求开发商帮忙领取按揭房屋的房产证,作为房产按揭的依据。在这种情况下,购房者只能“看一看”房产证,贷款还清后再拿回来。
(2)贷款银行扣押房产证和购房合同的,要找适当时机认真核对房产证上的记录。一旦记录有误,应及时更改。
(3)购房人通过银行按揭贷款购房时,将与银行签订按揭合同和贷款合同。产权等相关证件办理完毕后,房管部门将对房屋进行登记,设定抵押权。购房者到房管局申请注明抵押事项的《房屋其他权证》,然后将《其他权证》存入银行,即可直接取得房产证,但房产证上会注明贷款尚未还清。
(4)贷款全部还清后,购房人需持银行出具的贷款结算证明到房管局办理变更登记,同时解除住房抵押,注销“其他权利证明”。
(5)还清贷款后,要特别注意不要忘记解除抵押,因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才能自由上市交易。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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房屋抵押贷款如何进行担保?上海在线咨询 2022-04-03怎么办理房屋贷款担保贷款担保流程:1、借款人提出申请,签订代理协议,签订贷款担保协议,递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过,办理抵押登记手续,领取他项权证。4、发放款项。所需相关资料:1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)2.房产证,购房合同或发票3.收入证明,营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证),近半年银行流水。4.其他的资产证明(车、房等)
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房产抵押给银行,如何进行保全四川在线咨询 2021-11-17抵押在银行的财产可以保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定,人民法院可以对抵押物、质押物,但不影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。
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如何进行抵押房屋交易广东在线咨询 2021-12-31事实上,抵押房地产是否可以通过三种方式买卖。(1)双方签订房地产销售合同后,双方共同向原业主的原贷款银行申请抵押贷款转让程序。该方法的优点是不需要筹集资金提前偿还贷款,没有融资压力,而是将房东原有的贷款义务转让给买方,变更抵押登记后,抵押人从房东变更为买方;缺点是抵押贷款程序复杂,不是所有银行都有业务,如果买方需要向另一家银行贷款,就会出现跨银行抵押贷款问题,操作繁琐。(2)贷款在还款期前偿还抵押
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如何进行房屋抵押贷款河南在线咨询 2022-05-28房屋抵押贷款的办理流程: 1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 2、银行对贷款申请进行调查、审批; 3、购房人与银行办理房产抵押登记;银行向售房人账户发放贷款; 4、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;购房人收房,按月还款。
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房屋抵押贷款如何进行山东在线咨询 2022-05-31房屋抵押贷款流程: 1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料; 2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户; 3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同; 4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。