上海二手房交易税费-法师兄

上海二手房交易税费

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:12:48 324 人看过

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

2、交易手续费：2.5元×建筑面积（暂免）

3、合同印花税：0.05%×总房价（暂免）

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积（暂免）

3、合同印花税：0.05%×总房价（暂免）

4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%（暂免）

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。

4、5层以上（含5层）及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

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