抵押权的实现需要遵循什么原则？-法师兄

抵押权的实现需要遵循什么原则？

来源：互联网时间： 2023-08-06 21:53:37 61 人看过

实现抵押的前提条件：

1、有效抵押；

2、债务人履行期限届满，或者当事人约定实现抵押权的；

债权人未清偿的；

4、债务未清偿不是债权人造成的。

《民法典》第四十一条规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖或者出售抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。

抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、出售抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

抵押权实现的条件是什么

（一）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现；

（二）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准；

（三）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿；

（四）债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第四百一十三条

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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