长春二手房交易需要什么材料-法师兄

长春二手房交易需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 15:22:08 88 人看过

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》。

2、房屋交易核准证明。

3、土地使用证原件和复印件。

4、房地产权登记申请书。

5、申请人身份证明复印件。

6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。

7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表。

8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

一、二手房买卖交易具体办理手续

步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。

步骤二：查册

买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。

步骤三：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤四：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括

1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；

2、房产证（共有证）原件；

3、房地产转移登记申请表；

4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款；

步骤五：银行批贷

步骤六：查税、交税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

步骤七：办理产权转移过户手续

双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

步骤八：支付剩余房款

步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。（＊这是买方按揭贷款购房，全款手续同上。）

二、二手房买卖的注意事项

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

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