第一条本合同双方当事人:出让方:中华人民共和国_________省(自治区,直辖市)_________市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住所地_________,邮政编码_________。受让人:______(以下简称乙)法人地址______________邮政编码_______。乙方出售((租赁;抵押)、土地使用权转让(租赁抵押)。第二条————————————————————————————————————其位置和四至范围如本合同附件地图所示。图已经由甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批准文件),具有合法的土地使用权及房产所有权。第三条乙方出售(出租)_____________________________________________________________________________________________________________(或:第三条乙方销售(租赁)______________________________________________________________________________________________________________________________________________)本合同项下转让的土地使用权与______________房地产使用范围内未转让的土地使用权为一体,是公有的,不可分割的,邻居要合作,必要时为对方提供便利条件。第四条土地使用权转让年限为__________________________第五条______建筑物(房地产)使用范围内的土地,原批准文件为________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权转让金、土地使用费和向第三方转让时的土地增值税。第七条本合同项下的土地使用权转让金为每平方米______元人民币,总额为______元人民币。合同签订后_________________________________________________________逾期未付全款,甲方有权解除合同,可以要求乙方赔偿违约造成的损失(或者,乙方租赁____________________________________第八条乙方支付完全部土地使用权转让金后,在日内办理土地使用权变更登记,交换土地使用证,取得土地使用权。第九条乙方同意按规定每年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年。土地使用费每年每平方米为______元人民币。第十条除合同外,乙方应在本合同规定的支付日期或支付日期前,将合同要求支付的所有费用汇入甲方账户开设银行账户,银行名称:______银行分行、账户号码____第十一条乙方根据本合同获得的土地使用权,可根据国家有关规定转让、租赁的抵押。第十二条土地使用权转让(租赁抵押)时,应签订转让合同(租赁合同抵押合同),但不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同规定,按规定注册转让(租赁抵押)。第十三条土地转让年限到期,土地使用者可以申请更新期限,与甲方重新签订转让合同,支付土地使用权转让金,进行登记。如果土地使用者不再申请续期,本合同项下的土地使用权、地面建筑物和其他附着物的所有权由国家免费回收,土地使用者必须按规定注销并返还土地使用证。第十四条如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外),从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的_________%缴纳滞纳金。第十五条因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决。协商不成,双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又没达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。第十七条本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字生效。第十八条本合同一式_________份签署,甲,乙双方各执_________份。第十九条本合同在中国签订。第二十条本合同未完成,双方约定后可作为合同附件。甲(印鉴):________乙(印鉴):___________法定代表人(签名):______________法定代表人(签名):____
划拨土地使用权能出让吗
通过划拨方式获取的土地使用权,是可以再转让的,但是经过政府的批准,并且要补缴相应的土地出让金。
关于土地使用权划拨
1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
2、年限:以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形:根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的,经主管部门登记、核实,由同级人民政府颁发土地使用权证。
4、转让、出租、抵押的限制性规定:划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非法收入,并根据其情节处以相应罚款。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。
第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由土地管理部门实施。
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
-
国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让)
224人看过
-
国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让)
162人看过
-
国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让合同)
132人看过
-
如何编写国有划拨土地使用权出让合同范本
318人看过
-
如何编写国有划拨土地使用权出让合同范本
359人看过
-
国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让)范本
249人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
国有划拨土地使用权出让合同书应如何写河南在线咨询 2021-10-26第一条本合同双方当事人:出让方:中华人民共和国_________省(自治区,直辖市)_________市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住所地_________,邮政编码_________。受让人:______(以下简称乙)法人地址______________邮政编码_______。乙方出售((租赁;抵押)、土地使用权转让(租赁抵押)。第二条—————————————————————————
-
国有划拨土地使用权出让北京在线咨询 2023-03-22国有建设用地使用权的无偿划拨,是经县级以上人民政府批准,将土地使用权用于以下项目: 1、国家机关、军事用地。 2、城市基础设施、公益事业用地。 3、国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等。划拨取得的建设用地使用权在转让的时候要补缴土地出让金。
-
划拨国有土地使用权的条件,国有土地使用权如何出让?澳门在线咨询 2022-10-26一.划拨国有土地使用权的条件划拨国有土地使用权。所谓划拨国有土地使用权,是指经县级以上人民政府依法批准,土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。由于通过划拨方式取得土地使用权是无偿的,所以以土地使用权作抵押应符合下列条件。 (1)土地使用者须领有国有土地使用证。 (2)具有地上建筑物,其他附着物合法的产权证明。 (3)以抵押划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 (4)经县
-
如何转让国有划拨土地使用权河北在线咨询 2022-05-10以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。 以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此,原则上不允许进入房地产市场。但是,考虑到目前以划拨方式取得的土地使用权进入房地产市场的现实,同时也考虑到土地的利用效能和经济价值,《城市房地产管理法》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《城市房地产转让管理规定》对以划拨方
-
国有划拨土地使用权如何转让?重庆在线咨询 2021-06-03最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对转让国有划拨土地使用权的立法精神。国家禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让。也就是说,国有划拨土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同,取得国有土地使用权,否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。结合该司法解释,人民法院对当事人因转让国有划拨土地纠纷的处理原则如