外人借我家房产证做抵押,要不要夫妻去签字-法师兄

外人借我家房产证做抵押,要不要夫妻去签字

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 15:32:28 340 人看过

一、房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗

如果用夫妻共同房屋抵押银行贷款，则需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。

房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。

二、房产证抵押贷款还款如何进行

（一）住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

（二）还款方式：

（一）一次还本付息法

讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

（二）等额本息还款法

讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

（三）等额本金还款法

讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

三、房产证抵押贷款还需要银行流水吗

用房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产抵押需要本人吗，房产抵押需要夫妻双方签字吗
331人看过
借款房屋抵押合同借款人夫妻一人签字
160人看过
夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗
204人看过
夫妻一方要拿夫妻的房子做抵押贷款是不是需要双方签字才行
325人看过
房屋抵押贷款担保人需要什么条件，房产证抵押贷款需要夫妻共同签字吗？
295人看过
我的公司需要贷款，我用两套房产作抵押，需要我们夫妻双方都签字吗
111人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房产、房贷和抵押还款是否需要夫妻双方签字？

该房产如果是一方婚前个人全款购买，婚后想做房屋抵押贷款，虽然属于一方的个人财产，但仍需要夫妻双方到场并签字。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外贷款一定要结婚证吗视情况而定。以个人名义贷款的，不需要结婚证。但夫妻双方以共同名义办理贷款，则需要结婚证。个人是可以向银行申请贷款的，银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征

2023-07-03

420人看过
法律综合知识
房产证私人抵押，夫妻共同财产，一个人签字有效吗

一、房产证私人抵押，夫妻共同财产，一个人签字有效吗房产证私人抵押，夫妻共同财产，一个人签字原则上是无效的。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。二、房产证抵押贷款的条件是什么房产证抵押贷款条件如下：1．具有完全民事行为能力的自然人，一般的抵押贷款还要求在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。3．具有良好的的信息记录和还款意愿。4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地

2023-07-13

370人看过
抵押
不需要配偶签字的房产抵押

房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。对于夫妻双方共同财产在办理房产抵押的时候是需要双方共同签字的，所以说需要两个人一起去办理才行，如果是单方面进行抵押，一般情况是无效的。办理房产抵押的流程1．抵押登记申请2．受理申请审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。3．审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额

2023-07-21

171人看过
抵押
夫妻一方偷拿房产证做抵押

房产证上的名字如果是双方的，没有另一方签字同意无法办理房产抵押，房产抵押是要到房管局办理备案的，不符合上述程序的房产抵押无效。一、房产质押贷款利息一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。而另一种房产抵押贷款利息需要房产证，使用权和购房的合同，企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的，所以大家在选择银行的时候，可以多走几家，选择最实惠的，才是最好的。房产抵押贷款利息相对来说比较高，所以也就有点不划算，在我们国家是比较少见的一种。是属于消费的房产抵押贷款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用钱，那

2023-04-12

438人看过

抵押
房子抵押夫妻一方不签字可以吗

具体情况具体分析。理由：单独房产配偶不签字一般能抵押。如果该房产是本人的婚前财产或在财产协议中约定归本人所有，本人依法享有处分权，可以依法抵押；但如果是夫妻共同财产的，抵押要经配偶签字或同意。一、房产证别人拿去有用吗一般而言别人拿了他人而定房产证是没有多少用处，从法律上而言，非产权本人是不能办理产权变更、抵押、转让。但是防范别人拿走产权证、冒充本人身份，在本人不知情的情况下进行房屋转让、抵押等，这必然会导致法律纠纷的产生，虽然依据法律被侵权人可以依法主张权利，若造成损害后果由有过错的房产管理部门、他人承担或负责追偿。二、离婚婚前房产如何分割离婚婚前房产一般不进行分割。因为夫妻一方的婚前个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，可以继续进行分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议

2023-03-25

163人看过
法律综合知识
房产抵押一定要房主本人签字吗

一、房产抵押一定要房主本人签字吗在申请房产抵押时，通常需要房主本人亲自前往办理，并进行签字确认。1．这是因为房产抵押涉及到财产权益的重大变动，需要确保抵押人的真实意愿和身份信息的准确性。2．这也是银行或金融机构为了防范风险、确保贷款安全而采取的必要措施。二、房产抵押所需资料在申请房产抵押时，需要准备一系列必要的资料。1．需要提供身份证明资料，包括身份证、户口本等有效证件。2．需要提供婚姻证明资料，如结婚证、离婚证、未婚声明等。3．还需要提供本地居住证明资料，如水电费缴费清单、固定电话缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。4．为了证明房产的权属和抵押价值，还需要提供抵押物权属证明和共有权人同意抵押声明（如有共有权人）。5．根据贷款用途的不同，还需要提供相应的用途证明资料，如购车／购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。6．为了证明还款能力，还需要提供还款能力证明资料，

2024-07-21

77人看过
法律综合知识
需要贷款几十万有资产做抵押，夫妻一方签字可以吗

一、如果是用夫妻共同财产申请，一方是不可以办理抵押贷款的，必须由双方协商一致才能处理夫妻共同财产二、根据我国法律规定，夫妻共同财产属于夫妻共同所有，有平等的处理权，应当由双方决定处置，一方不得单独处理相关情况，需双方签字。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-07-29

278人看过
法律综合知识
房子抵押贷款要产证上所有人签字吗

一、房子抵押贷款要产证上所有人签字吗在决定选择抵押房产进行融资行为时，并非一定需要得到房产证上所有人的首肯及签字确认。这主要是因为，依照现行有效的相关法律法规，倘若在房产证上体现出的产权人夫妻双方无法亲临银行直接完成抵押贷款手续，他们便有权利委托其他可靠人士代为办理这项事务。在委托代理的环节当中，充分准备相应的身份证明文件资料，例如，籍贯、家庭成员信息以及个人收入状况证明等通常都是必不可少的。除此之外，附属资料还包括了所在工作单位的营业执照复印件、房屋所有权证、原始购房协议正本以及副本等资料。在此过程中，房屋所有人和共同拥有权人必需予以书面形式承诺，其同意实施抵押，并且还要签订与之配套的公证凭证以及所申请贷款所用途径的具体证明。而在整个抵押过程进行的时候，对贷款申请人的资质条件审查也将异常严肃严格，以确保他们完全符合相关贷款要求。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让

2024-07-03

135人看过

法律综合知识
妻子名字房产证，丈夫可以拿去抵压借钱吗

房产证记载了妻子的名字，而丈夫拿房屋去抵押贷款一般是属于无效的行为，房屋只有产权人才能进行处理，但如果妻子追认贷款行为则贷款有效。《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。《民法典》第二百一十九条【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更

2024-04-01

293人看过
抵押
夫妻不做房产抵押在银行能贷多少，要担保人吗

夫妻不做房产抵押不可以在银行贷款，需要担保人。一般情况下房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康），征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，可以证明还款来源以及其他资产。一、单身买房子贷款要担保人吗贷款买房是需要有担保人的，不过一般情况下开发商都会直接为业主进行担保。申请条件：(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;(三)具有良好的信用记录和还款意愿;(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;(五)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;(七)在我行开立个人结算账户;(八)有贷款人认可的有效担保;(九

2023-04-07

279人看过
法律综合知识
一个人借钱拿夫妻房产证抵押行吗

单独一方不能拿房产证去抵押借钱。房产证上登记的所有产权人都要同意，并且签字才能借钱。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-01

382人看过
法律综合知识
妻子名下房产抵押要丈夫签名吗

一、妻子名下房产抵押要丈夫签名吗在探讨妻子名下房产抵押是否需要丈夫签名的问题时，我们首先需要明确房产的权属情况。1．如果房产属于夫妻双方共同财产，那么双方就具有同等的处分权。2．在未经共有人（即丈夫）书面同意的情况下，妻子不能单方面代表丈夫的意见擅作主张。因此，在妻子名下房产进行抵押时，通常需要丈夫的签名同意。3．从法律角度来看，夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，均属于夫妻共同财产。二、申请房产抵押贷款资料在申请房产抵押贷款时，需要准备一系列的资料。1．房产证（包括房屋抵押银行贷款中的房产证、土地证）是必不可少的。2．权利人及配偶的身份证、户口本和收入证明也是必需的。（1）如果房产证权利人有未成年儿童，还需要提供出生证。（2）如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。3．为了提高贷款申请的通过率，申请人还可以尽量多地提供家庭其他

2024-08-03

422人看过

抵押
个人借款抵押房产证签字法律有效吗

一、民法典中房产证本人签字抵押了有效吗民法典规定，房屋抵押要办理抵押登记才有效的，所以房屋所有人在办理抵押登记签字后，房屋抵押有效。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物;（二）建设用地使用权;（三）海域使用权;（四）生产设备、原材料、半成品、产品;（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;（六）交通运输工具;（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、个人房产抵押合同范本抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）_________年_______

2023-06-05

377人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款夫妻一方签字能贷出来吗

一、房产证抵押贷款夫妻一方签字能贷出来吗1、不能。因为房产是夫妻共同所有。所以需双方签字。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。2、法律规定：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房产证抵押贷款还款如何进行1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。2、还款方式：1)一次还本付息法讲解：现

2023-06-17

201人看过