房子房产证上怎么加名字-法师兄

房子房产证上怎么加名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 11:02:17 89 人看过

我们都希望可以安居乐业，要想实现这个美好的愿望，就必须有房子。那么房产证的问题就会摆在我们面前。生活中我们经常会遇到这样的问题“要在房产证上再加上其他名字”，那么怎么办理呢？已经取得房产证要加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，目前的法律所规定定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。我们平常经常涉及到的，同时大家也很关心得一种，一般情况是父母要在房产证上加上孩子的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。

一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1．准备好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2．在房屋交易中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料；3．需要110元费用才能在房产证上加名字：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

二、按揭买房房产证加名字1．需要先去银行办理抵押手续变更；2．所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；3．其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字对于这样情况，会很复杂，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1．交每平方米3元交易费；2．购房不满5年，5．6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年则不需要；3．总房款万分之五的印花税；4．本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）；5．男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；6．产证上有几人转让的，产证权益按平均分。在房产证上加名字还是比较复杂的，所以大家买房子的时候，还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字，从签订购房合同的时候开始，就加上所需的名字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证上去掉子女名字：房产证怎么去掉子女名字

一、房产证上去掉子女名字：房产证怎么去掉子女名字想要在房产证上，去掉子女名字的，应当去登记机关办理变更登记。父母想要在房产证上，把子女的名字去掉的，可以向登记机关申请变更登记，然后提交相关的证件和证明材料，登记机关会对材料进行审查，经过审查，发现符合变更登记的，应当办理变更登记，这样就可以把名字去掉了。二、房产证上去掉子女的名字需要多少费用房产证上去掉子女的名字需要50元的登记费还需要缴纳相关的税费，房产证上去掉一个人的名字是对不动产登记簿进行变更，需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。税费会根据房屋的面积有所不同。三、父母房产证上加子女名字如何办理如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1／3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1／3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经

2024-03-31

386人看过
法律综合知识
房产证加老婆名字有效吗，房产证加老婆名字怎么加？

一、房产证加老婆名字有效吗有效。是否加老婆名字由当事人自行决定，加了老婆名字后房产就成为夫妻共同财产了。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房产证加老婆名字怎么加1、如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。2、因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只

2024-01-30

461人看过
房产证
婚前房产证上加名字和婚后房产证加名字有什么区别

房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结

2023-05-04

181人看过
法律综合知识
房产证加上孩子名字可以卖吗

一、房产证加上孩子名字可以卖吗（一）子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；（二）孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人（父母）必须是为被监护人（子女）的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。二、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房

2022-05-28

443人看过

房产证
子女名字如何添加到房产证上？

1、带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。父母在房产证上如何加上子女姓名房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进

2023-07-19

265人看过
房产证
房产证加上孩子的名字夫妻离婚时房子怎么分

房产证加上孩子的名字,在法律上意味着你们已经将部分产权让渡于小孩,因此,小孩享有该房产的共有权所以在离婚分割财产时,应当为孩子保留其应有的份额。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2023-06-12

225人看过
房产证
房产证上加名字需要什么多少钱，房产证上加名字需要什么资料

一、房产证上加名字需要什么多少钱房产证上加名字需要什么多少钱没有统一的标准，要区分不同的情况：1.有房无贷的情况，办理房产证上加名字需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，通常情况下是20天后可拿到新的房产证。2.有房有贷的情况，办理费用需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，除此之外，如果贷款是以公积金的形式的话，还需另外支付100元；如贷款是的公积金+商业贷款组合形式，还需另外支付200元。3.无直系血缘关系加名字的情况，视为买卖，需要交纳契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税和工本费。二、房产证上加名字需要什么资料房产证上加名字需要的资料根据具体的情况有所不同，这里以买卖加名字为例：1.房屋（地）所有权登记申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专

2023-04-30

210人看过
房产证
怎么办理房产证上加名字手续

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：一、有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。三、如果还没有结婚或者没有直系血

2023-06-10

246人看过

法律综合知识
2022房产证上加名字流程

房产证上加名字流程现在越来越多人会在原房产证上加名字，无论是结婚，或者送人还是其他情况，那么，房产证上加名字流程是什么呢？房产证上加名字流程，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外

2022-09-30

332人看过
结婚证
房子加上子女名字怎么收费

一、房子加上子女名字怎么收费假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。我们大家平是涉及的多的，也是大家很关心的是一点，一般是父母在自己房产证上加上子女的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下：一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；2、去当地房屋交易中心，窗口的工作人员会审核你提交的材料；3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，

2023-03-08

135人看过
房产证
买房要不要在房产证上加上子女的名字

买房要不要在房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在购房时就选择直接在房产证上添上子女的名字。当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!1.婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。2.孩子独立买房时要多付首付如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付2成，并可享受首套优惠房贷利率。但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字，孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付3成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。3.房产转让抵押会很麻烦如果在房产证上写了子女名字，将来将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售

2023-05-08

215人看过
房产证
房产证上加名字可以写几个名字

购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。一、夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;(二

2023-05-08

331人看过

房产证
房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。

加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字房产证的名字的加入或者其他部分的程序处理，需要自己进行一代那个的了解，这样问题的处理就会有着积极的现实意义，但是最为关键的还是自己需要思考清楚，毕竟属于自己的财产会因为婚姻而丧失属于自己权益部分，因此在问题的处理上需要积极的践行有关的条例。无贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先

2023-08-17

209人看过
法律综合知识
如何房产证加妻子名字

关于在房产证上新增配偶姓名的手续流程，主要包括以下几个步骤：首先，需要准备好结婚证、身份证、房产证以及上述各类文件的复印件，同时还需准备诸如房产证明之类的辅助性文件材料；其次，应前往房产所在地区的房地产管理部门进行房产登记的申请，完成申请时需要支付相应的手续费；最后，经过审核批准后，即可领取修改后的全新房产证。关于房产证抵押贷款所需满足的基本要求，我们做了如下归纳整理：申请人必须是具备完全民事行为能力的自然人，且必须拥有当地常住户口，并能提供相对固定的住所环境。更为重要的是，申请人应有正当职业并具备稳定的经济来源，从而保证他们具备按时偿还贷款本金及其利息的能力。此外，申请人还应当自愿并有能力提供贷款方认可的房产作抵押，并且需要得到房产共同所有者对相关借款及担保行为的认可，以及愿意承担由此产生的相关法律责任。对于房产证遗失补证登记过程中需要提交的具体资料清单如下所示：首先，需要提交《房屋权属

2024-08-06

211人看过