集体土地使用证过户夫妻离婚怎么算-法师兄

集体土地使用证过户夫妻离婚怎么算

来源：互联网时间： 2023-03-06 12:50:09 281 人看过

集体土地使用证过户夫妻离婚：

如果离婚之前的过户，必须夫妻双方都到场。但是离婚以后，已经不属于这个集体了，也就失去了集体土地的使用权。离婚以后办理过户手续只需要集体土地上的家庭成员参与过户即可，离婚离开的一方无需到场。

一、房产过户要夫妻双方到场吗

1、在房产过户的时候，不一定需要夫妻双方必须到场，夫妻双方一人到场也是可以的，但是能到场的那一方，必须去公证处办理委托证书，这样去办理房产证过户的时候，只要多带一个委托书就可以了。如果说是夫妻双方之间进行过户的话，那么办理过户的时候，夫妻双方是必须要到场的，而且在办理过户的时候不需要交纳任何的税费，只需要交纳一点工本费就可以。

二、土地证继承过户流程

土地使用证继承过户的办理流程如下：1、继承人提出土地使用权变更申请，到所在村委会签署明确的意见并加盖公章；2、继承人提交本人身份证、户口簿复印件，原件交国土局工作人员审核；

3、提交被继承人的死亡证明、家庭成员关系证明（必须包含所有遗产继承权利人的名单及关系）；

4、提交房屋土地转让协议书（即遗产分配方案），必须说明该房屋及土地使用权一并过户给谁，所有家庭成员签字盖指印（需村委会签署意见），并提交身份证复印件；

5、提交原《集体土地使用证》；6、房屋土地转让的纳（免）税证明单，到当地地税局大厅办理。

三、房产过户需要夫妻双方到场吗

如果夫妻离婚后房产归一方，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议，房产证及双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。若离婚后卖房，当房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证，离婚法律文书到场办理过户手续即可。

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