需要注意下述内容：1、签约双方必须到场；2、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，按照实际情况进行。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限；3、夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷；等等。

婚前和婚后买房有哪些区别

第一、先分清房产是婚前还是婚后。根据民法典17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱呢。

所以说，如果婚前就置备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上即使只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

第二、父母出资买房，算谁的？由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，怎么样才能最大限度保障女方的权益呢？

民法典指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，其他明确要求的除外。

第三、如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后应该如何处置呢？举个例子：小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子，并且以小明的名义买的。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花肿么办呢？

别担心！法律的眼睛是雪亮的。虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

第四、婚前买房婚后领房本的，要咋算呢？这林先生和妻子的房产是他妻子在婚前就买好了，购房款也是由她妻子支出的，并且没有贷款。不过，这个房产的产权是在两人登记结婚后才办理下来的，现在两人要离婚了，房子应该属于谁呢？

判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，对于婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。

在这个一谈感情就伤钱的年代里，谈钱的确是伤感情，但现实就是这么无情，如果两人足够恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以增加信任，也化解了万一将来可能会发生的不愉快呢！

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。