房产过户哪种方式最省钱-法师兄

房产过户哪种方式最省钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 19:51:40 491 人看过

在我们的认知里面，假如自己的父母已经离开了人世，那么他们名下的房产自然而然的就应该由他们的独生子女来进行继承;假如是因为独生子女读书的原因已经落户，父母已经将自己的房产过户到独生子女的名义上面，只需要手持相应的合法证件到房管局进行办理，就顺理成章的成为了属于独生子女的房产。其实这种认知是存在误区的，因为即便是独生子女，想要进行相应的房产过户也其实也不是一件非常容易的事情，还是要按照我国的法律规定办理相应的相关手续，按照相关规定缴纳相应的费用。那么究竟父母通过什么样的方式将房产过户给子女比较省钱呢?

一般来说，父母将自己所拥有的房产过户给自己的子女，通常有下面这三种方法：买卖、继承和赠与。然而这三种方法，它们的操作流程以及需要缴纳的费用是完全不一样的，究竟应该采取哪一种方式来进行过户，需要根据自身的实际情况出发来做出相应的选择。

第一种方式是房产继承：这一种方式相较而言成本比较低，但是它的手续比较复杂

根据我国的相关法律法规的规定，房产继承一般来说是分为两种，第一种是指的按照法律规定进行继承，第二种指的是按照相应的当事人的遗嘱进行继承。如果拥有相应房屋产权的当事人育有两个或者是两个以上的儿女拥有相应房屋产权的当事人想要把自己的房产留给某一个子女的话，那么当事人就应该提前写好相应的遗嘱，确定哪一个子女拥有相应的房产继承人权;如果是没有任何遗嘱指定的话，就应该由子女们自行协商，一个人继承房产，其他的应有继承的当事人亲自去当地的房管局写一份继承放弃声明，当然需要给放弃继承房产的人一定金额的补偿。

根据我国法律法规的规定，子女作为父母的法律所认可的财产继承人，相应的需要支付的过户费用有3%的契税可以免缴;当事人是通过遗赠或者是继承所获的相应的房产都不用收取相应的营业税和个人所得税，只用缴纳一定的工本费和支付公证费就可以了。

这里值得注意的一点是，如果当事人是通过房产继承的方式拥有的房屋产权，那么在之后想要把这所房屋进行出售的话，将会征收百分二十的个人所得税;与此同时父母在世的时候，其子女是不能通过房产继承的方式来获得房屋产权，因此这种方式对于对现有房产没有十分迫切的情况是比较实用的。

第二种方式是房产赠与，这种方式形式非常的自由，但是需要缴纳较高的费用

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