没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。
卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。
有两种方法:
1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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安置房产权证如何过户黑龙江在线咨询 2022-01-05房屋屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续,即从甲方转让给乙方的整个过程。《房屋登记办法》规定,第四条房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可以由有关共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,由共有人共同申请。第三十二条有下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记:(1)销售;(2
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安置房如何过户?西藏在线咨询 2022-07-181、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市
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安置房有房产证如何过户台湾在线咨询 2022-09-03安置房可以办理过户。一、个人拆迁安置房转移过户程序先给该办理房产证,然后才可以进行过户,的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的原件以及复印件、本、、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去处作委托。二、申办材料1、开发商名下的原件;2、开发商的法人委托书;3、拆迁前个人房产证原件
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安置房如何过户上海在线咨询 2022-07-19安置房过户花费: 1、交易手续服搜索务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米)非住宅10元平方米。买卖两方各承受一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承受。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承受。 4、核档费:50元宗。 5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征个人买下的自用普通住宅