租房时怎么审查二房东的资格-法师兄

租房时怎么审查二房东的资格

来源：互联网时间： 2023-03-24 11:02:28 337 人看过

通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：

1、租赁合同；

2、房地产权证书；

3、身份证件。

相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。

一、租赁合同未约定是否可以转租

租赁合同未约定承租，但经出租人同意，或者出租人明知承租人转租，没有提出异议的，承租人可以转租。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、签订房屋租赁合同时要明确以下的内容

1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式；

2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担；

3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务；

4、违约责任。

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