房屋装修应注意的法律问题-法师兄

房屋装修应注意的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:50:48 54 人看过

房屋装修应注意的法律问题来源：作者：时间：1970/01/01案例简介：漆女士2004年7月购买了一套复式商品房，交房后搞装修时，漆女士认为该商品房的厨房和客厅的位置不尽如人意，漆女士便决定把厨房和餐厅位置互换，为此把楼梯旁的墙给敲掉了。2004年10月，物业公司发来了通知，说漆女士敲掉了房屋的承重墙，又改变了房屋的结构

案例简介：漆女士2004年7月购买了一套复式商品房，交房后搞装修时，漆女士认为该商品房的厨房和客厅的位置不尽如人意，漆女士便决定把厨房和餐厅位置互换，为此把楼梯旁的墙给敲掉了。2004年10月，物业公司发来了通知，说漆女士敲掉了房屋的承重墙，又改变了房屋的结构，要按照刚颁布的《上海市住宅物业管理规定》对漆女士罚款10万元。漆女士来信询问：她的装修是否违法?物业公司是否有权对她罚款?她该怎么办?

律师分析：本案主要牵涉到三个法律问题：一、商品房内的墙体是否可以随意敲掉?二、商品房的房型布局是否可以由业主自由改变?三、物业公司对业主的违规装修是否有处罚权?

开发商不可能把每套房型都建造得让购房者满意，于是，买房就敲墙成了目前房屋装修中常见的现象。但是，如果业主只注意自己的理想房型，忽略房屋的安全使用和正常使用的话，那就会给自己和他人带来不必要的损失和危险。

随意拆除、改造墙体是违法行为，拆除人将会承担相应的法律责任。根据2002年3月5日建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一项规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构;第六条第二项规定，未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，不得在非承重外墙上开门、窗。另外，上海市人民代表大会常务委员会颁布的已于2004年11月1日施行的《上海市住宅物业管理规定》第四十一条也规定损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。在本案中，由于漆女士敲掉的楼梯旁边的墙体属于承重墙，因而其行为不仅违反了建设部的规章规定，要承担法律责任，而且对其自有住房安全和整个楼房安全产生影响，因此，律师建议漆女士尽快将该墙恢复原状，以保障楼房使用的安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

结婚证
公积金装修贷款应注意什么问题

如果想办理装修贷款，一定要多了解这方面的知识，除需了解以上所介绍的内容外，还要关注以下几个问题：1、已经申请有商品房按揭贷款还未结清的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70％，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4．5万（35×70％－20＝4．5）。2、公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。3、办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。一、公积金装修贷款条件1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的

2023-04-07

160人看过
房屋装修
房屋装修出现问题咋整？

日前，家住内江东兴区锦绣福沃城的刘先生，在入住新房半年多后发现多处墙面掉漆，但油漆销售方坚称自家的油漆绝对是正品，说刘先生应该找当时的装修公司和开发商负责。近两年，内江新开了不少楼盘，市民拿到房子后，里里外外装修一番是必不可少的。但是，目前家装市场鱼龙混杂，装修公司良莠不齐，导致了名目繁多的投诉。装修如何维权，学问还真不小。业主懂点行很关键实际上，装修要想皆大欢喜，很难。对此，家住东兴区汉安国际的李先生道出了自己的经验。他说，装修时，业主自己懂点行很关键。他在自家装修之前也是个外行，但他觉得，要让装修尽量满足自己的意愿，最好是自己也能成为内行或半个专家。于是，他拉来了一个懂室内装修的朋友当参谋，自学装修知识，辨识装修过程中可能所需建材的优劣和价格，做到基本心中有数。再找到一家有资质的装修公司签订使用材料的品牌、型号、规格等等较为详尽的协议。在施工人员进场装修以后，他每个星期至少到现场查看三

2023-06-10

476人看过
结婚证
和装修公司打官司应注意哪些问题

一、和装修公司打官司应注意哪些问题（一）裁判标准需第三方协助鉴定由于国家在家庭装修方面没有制订相应的标准，所以消费者一旦将装饰公司告上法庭，法院就需要请第三方来进行评估、鉴定。法院一般都会找有资质的单位或部门来承担这项工作。另外，法院所请的第三方，往往要经原告、被告两方面认可。目前，法院往往会找到本市的一些家庭装饰技术服务机构，请他们来出具评估报告，但有一个前提，就是这些家庭装饰技术服务机构没有和消费者或装饰公司发生雇佣关系。（二）技术服务不能作为法庭证据现在有的消费者为了保障家庭装修的施工质量，请家庭装饰技术服务机构来替自己把关。实际上，这些服务机构已经起到了“家庭装修施工监理的作用”。但这些技术服务机构出具的证明和报告，在法庭上是不能作为证据的。因为消费者和服务机构之间是雇佣关系。根据有关法律，这些证明和报告不具有作为证据的公正性。您在起诉装饰公司时，这些证明和报告却是有力的佐证，是支

2023-04-15

378人看过
房屋装修
房屋装修后验收注意事项房屋装修的原则

一、房屋装修后验收应注意哪些事项房屋装修后验收注意事项有：1、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水

2023-02-24

155人看过

公房
哪些房屋是不能出租的，出租房屋应注意的法律问题

一、哪些房屋是不能出租的房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，下面介绍几类不能出租的房屋：（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。（二）没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。（三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。（四）未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如

2023-02-10

91人看过
业主
跨年装修需注意四大问题

快过节了。不少业主本打算动工装修，又担心跨年度装修工程容易出质量问题，所以在装修时间上犹豫不决。业内专家说，其实跨年装修很正常，消费者只要把握以下几项，就不用担心。专家提醒一些为节日而苦恼的业主，春节也可以进行装修，而跨年度装修更有利于年后的装修进展。一般的家庭春节前都愿意收拾收拾，而新房子装修跨年度也很正常。同时，这段时间装修还有不少优势，因为春节前后的空气比较干燥，板材可充分风干，木质材料不易缩水变形，墙面涂料也易风干。如果等到3至5月，刚好是雨季，空气变得潮湿，装修材料与施工质量就很难达到春节期间的效果。此外，专家还认为，业主在春节假期如果不出游，就会有更多空闲时间关注和参与温馨家居的营造。但是，尽管有这么多的好处，这一期间的装修也有特殊的注意事项：第一，对装修单位要把好关。春节期间选择一家用材用料过硬的施工单位比平时更为重要。专家指出，装修中有许多后遗症都是由于装修用料把关不严引起

2023-06-04

103人看过
承诺
挑精装修房应注意

挑精装修房应注意来源：作者：时间：2010/11/29随着市场上精装修房的日益增多，这种产品正受到越来越多市民的关注。它能够为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，如何挑选也成为关键。别被样板房晃花了眼样随着市场上精装修房的日益增多，这种产品正受到越来越多市民的关注。它能够为业主节省大量的时间和精力，同时由于装修材料由开发商统一购置，相对价廉质优，因此颇受购房者的青睐。但随着成交量的增加，各种矛盾开始显现，如何挑选也成为关键。别被样板房晃花了眼样板间一般做得很花哨、夸张，强烈的视觉冲击往往使购房者忽略一些细节问题。举个例子，样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。购房合同一定要看清精装修房一般有以下几类问题：材料和标准笼统引起的矛盾，注意合同中是否

2023-06-10

448人看过
房屋装修
房屋装修有问题是否违约

构成违约，经承建商和业主双方对房屋全部损害作详细评估分析后，作出承建商一次性赔偿的决定，由业主负责重新装修。根据规定，装饰装修业经营者应当与消费者约定施工时限、施工质量、保修期限、费用结算、违约责任等内容;由经营者提供装饰装修材料的，应当使用符合国家规定标准的材料。因施工质量问题或者经营者提供的材料不符合国家规定标准，需要返工与重做的，经营者应当免费返工、重做;质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-14

192人看过

承诺
装修过程中需注意哪些问题？

房屋装修中容易出现的陷阱有：一、对装修中所用材料的材质、规格和等级书面作出规定；二、防止装修公司在单项面积上做手脚；三、防止装修公司在最后提供给客户的报价单中做手脚；四、防止装修公司在材料进场时提供劣质的产品；五、材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准

2023-07-11

89人看过
收房
精装房收房时应当注意的四大问题

1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家

2023-04-16

97人看过
房屋装修
房屋装修全包给装潢公司应注意什么

90平米房屋装修全包费用大概需要多少?具体怎么来算是挺多网友比较疑惑的?其实90平米房屋装修简单装修大概3万多,如果按现代式样,或者欧式装修,用中等级等价位材料,需要10万左右。中式需要20万,新中式需要15万。根据选材的不同也有比较大的差异。以下是90平米装修全包价格以及房屋装修全包注意哪些的介绍。一、90平米装修全包价格多少全包没办法给你报价,因为主材有好坏之分,价格上不封顶,看你的要求;一般装修主材费用如下:1、瓷砖:大约6000左右2、涂料:大约1000左右3、吊顶:大约2500左右4、门窗:大约3000左右5、橱柜:大约3000左右6、卫浴:大约5000左右7、水电改造:大约5000左右8、人工费:大约9000左右具体视情况而定。买东西的时候,往往大部分的人,就是是已经做好了买什么价位的东西,但是在最后做决定的时候,都会想着自己家的房子,稍微超出点预算也无所谓。超出预算的东西多了

2023-05-08

492人看过
业主
家装指南：二手房装修时必须注意的五大问题

现在流行的各种二手房装修问题，希望本文的总结案例，可以够帮助您了解更多的二手问题。其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。一、不可忽视的二手房验收：由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留

2023-06-10

387人看过

房屋装修
房屋装修有问题赔偿标准

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。2、对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。3、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。一、买房人哪种情况可以退掉已购房屋以下几种情况下，买房人可以退掉已购房屋：1、开发商

2023-06-21

180人看过
房屋装修
房屋装修容易出现的问题应该怎么处理

一、如何处理房屋装修过程中出现的问题1、《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。2、《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼；第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿，如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。3、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：1)与经营者协商解决；2)消费者请求消费者协会调解；3)向有关行政部门申诉；4)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5)向人民法院提出诉讼。二、房屋装修容易出现的问题1、装

2023-02-22

293人看过