在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。具体的问题需要和房屋人协商解决。法律规定因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。所以如果在租房过程中发生了违约行好办法就是和守约方协议,支付相应的违约金。
一、私房租赁合同当事人的义务有哪些?
(一)一般而言,出租人的主要义务是:1、按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后,出租人不履行或不适当履行这一义务时,应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同,并有权要求出租人赔偿损失。2、对出租房屋负责维修。出租人是租赁房屋的所有人,有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。因此,出租房屋的使用性能不符合约定要求,影响承租人使用时,出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。3、通知义务。出租人出卖租赁房屋的,应在出卖前三个月通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。(二)承租人的主要义务是:1、按规定或约定向出租人交付租金。承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。承租人不履行或不适当履行交付租金义务的,应负违约责任。承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时,出租人有权要求解除租赁合同,要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。2、按约定正当使用租赁房屋。承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋,并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。非经出租人同意,不能将房屋转租。承租人对租赁房屋进行装潢装饰,应征得出租人同意,并不得影响房屋安全。承租人如不按约定条件使用房屋,出租人可以解除合同,并请求赔偿损失。3、租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的,出租人除有权要求承租人交付延期租金外,还有权要求承租人给付违约金。在房屋租赁合同履行过程中,各方均应依照合同约定以及法律规定,正当行使权利,诚信履行义务,以维护房屋租赁市场的健康发展,保障各方的合法权益。
二、店面租赁合同中双方的违约责任是什么
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。
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租房违约不租怎么赔偿,租房违约不租应该怎么办新疆在线咨询 2021-11-21租房违约如何赔偿,需要根据具体情况来判断。 违约是指合同当事人完全不履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。 违约租房属于违约行为,给他人造成损失的,应当承担赔偿责任。具体来说: (1)合同约定违约金金额的,从其约定,但约定的违约金不得超过违约行为造成的实际损失的30%; (2)合同中没有约定违约金的,以违约行为造成的实际损失为准。
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租房房东违约如何赔偿,租房违约怎么办?江西在线咨询 2022-10-27一、租房房东违约如何赔偿(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月
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把房子租了出去了,房客违约不付违约金怎么办呢?西藏在线咨询 2022-07-24建议向法院提起诉讼,请求判令: 1、解除房屋租赁合同; 2、承租人给付欠缴的房屋租金,并支付违约金或赔偿损失; 3、案件受理费由对方承担。这样的案子,房主的胜率还是比较大的。如解除房屋租赁合同后或合同到期后,承租人不搬走,你也可以向法院起诉,请求判令承租人腾房,并赔偿损失,受理费仍由对方承担。判决生效且履行期限届满后,仍不搬的,你就可以请求法院强制执行,由法院来强制其迁出。
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租房违约怎么办?违约不到期怎么办?广东在线咨询 2023-08-03如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。
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房屋不想租了违约怎样办台湾在线咨询 2023-07-17房屋出租合同没到期,不想出租了违约的应当按照违约条款规定来进行赔偿。以郑州为例,根据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第二十九条房屋租赁期满,承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不搬出的,承租人除照付租金外,应按合同约定支付违约金;合同未约定的,按原租金的百分之十五向出租人支付违约金;给出租人造成损失的,应承担赔偿责任。 第三十二条承租人、受转租人使用租赁房屋,不得影响他人正常生产、生活