一、单方解除房屋租赁合同的范本

甲方（出租方）

乙方（承租方）

甲、乙双方就年月日共同签订的《租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

（一）甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

（二）甲、乙双方共同确认以下事实：

1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元（大写：）；收取乙方履约保证金人民币元（大写：）；

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元（大写：）；

3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元（大写：）；

4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币元（大写：）至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。

（三）乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币元）

（四）乙方在租房期间应承担：水电费（自行交费，退房时凭交费收据结算）；租房时一次性交清：有线电视费、卫生费、物业费、楼道灯费

（五）甲乙双方如有一方未依约履行，违约方须向守约方支付本协议第一条约定补偿款20%的违约金，如造成守约方经济损失的，违约方还须承担相应的赔偿责任

（六）乙方要保持租赁的楼房和房内设施完好无损，如有损坏由乙方修复或赔偿（包括门窗、玻璃、结构、供排水管、水电表、电扇及现有家具等）

（七）甲乙双方应严格执行解除租房合同协议书内规定的条文细则，原则上双方不能随意终止解除租房合同协议书。若甲方想早收回或乙方想延长租期，必须提前一个月以书面形式通知对方，如单方违约，对方有权终止解除租房合同协议书，必须结清有关费用。

（八）协议自甲乙双方签字生效。

（九）乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。（该个人租房解除租房合同协议书和协议规定乙方损坏东西需要赔偿）

（十）双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

（十一）本协议自双方签章之日起生效，协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

（十二）乙方在承租期间，不得将该房屋转租或借给他人使用或影响邻居休息，如有此事发生，甲方有权立即收回该房屋，后果由乙方负责。乙方不得在房内从事一切违法活动，否则后果自负。

甲方：乙方：身份证号码：身份证号码

年月日

二、解除房屋租赁合同有效吗

只有在以下情形出现的前提下，单方解除房屋租赁合同才是有效的：

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、哪些情形下租赁合同无效

(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：

(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。