父母分家给儿子的房子可以通过买卖、赠与、继承过户,继承过户在父母去世后方可采用。房子过户需要提交买卖合同、赠与协议或继承公证书到房产局填写表格和存量合同,缴纳税费后变更产权变更登记。
一、继承的房产拆迁
(一)房子继承之后没过户拆迁
我国的不动产是以登记为准的,也就是说房屋过户必须办理房产登记,但是有一个特殊的情况是,如果父母去世了,那么这个房屋由第一顺位继承人来继承,如果子女在的话由子女继承,那么子女在父母去世的时候自然继承了房屋的所有权,不需要办理登记也可以对外发生效力。
即便是还没有办理登记就遇到了拆迁,那么拆迁部门对于被拆迁人的认定也会以子女为准。也就是说由继承人作为被拆迁人就补偿问题进行商谈,包括签订补偿协议和领取补偿。具体的拆迁款项是与开发商协商处理的。
(二)继承房屋过户流程
房屋产权人死亡后过户流程:
1、房屋产权人去世后,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。
2、继承人是法定第一顺序继承人,包括父母,配偶、子女。
3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。
4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。
5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记,将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
二、父母房子卖给子女要付房款吗
父母房子卖给子女要付款。父母与子女应当签订买卖转让合同,共有房产需要父母双方签字;提交申请材料后,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
三、老人把房子过户给儿子的流程
房产过户主要有三种形式:买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前,而继承只能等老人去世后才可以进行。虽然无论哪一种都需要花不少的税费,但是过户的时间和税费多少还是有很大的区别。
房产买卖。不仅仅适用于父母将房产过户给子女,老人过户给孙子、孙女,还适用于所有人,即陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户。
可能需要缴纳的费用:营业税(房产满2年免征,未满按总额5.5%缴纳)、个人所得税(满5年免征,未满按房产评估价总额1%缴纳)、契税(房屋评估价格的3%)、产权转移登记费、登记费和印花税等。
房产继承。一般适用于具有血缘关系的人群,例如夫妻之间、父母与子女、或者兄弟姐妹之间等关系。如果老人“立遗嘱”了,那么老人去世后,就按遗嘱的内容进行房产分配;如果没有遗嘱,那么就由第一顺位的继承人(父母、子女和配偶)共同继承老人的遗产。没有遗嘱的房产继承,如果合法继承人较多,那么可能产生的纠纷也比较多。
可能需要缴纳的费用:只需缴纳登记费和印花税等较少的费用,一般增值税、个人所得税、契税全免。这是房产过户费用最少(最省钱)的一种方式,也是最简单的一种方式,但是要求是老人过世后才能继承。
房产赠与。双方签订赠与合同,最好也去公证处进行公证,然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记。这种方式一般是无偿赠送房产,受赠方不需要支付房款给原房主,只需要缴纳相关的税费即可。
可能需要缴纳的费用:全额契税(税率高达3%)、公证费(房屋评估价格的2%,最低收取200元)、登记费和印花税等。
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在我国遗嘱继承的方式存在多种,具体包括了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱以及公证遗嘱。 因此要订立一份合法有效的遗嘱,必须根据不同遗嘱的类型,适用不同的规则要求。 除了自书遗嘱和公证遗嘱外,其他四种类型的遗嘱都必须有合格... 更多>
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父母分家给儿子的房子怎么过户上海在线咨询 2022-05-16第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理
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父亲把房产证给儿子,办过户手续需要什么手续河南在线咨询 2022-04-20房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费
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农村父亲过世.母亲还在,其房屋需过户给儿子要哪些手续?澳门在线咨询 2022-10-18要办理继承过户。房产继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
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父母过世房子给儿子需要过户吗山东在线咨询 2022-03-29小儿子名下的属于小儿子的遗产,没有遗嘱的,由其儿子、现任妻子、女儿继承;必须继承确权后才能出售;你母亲去世后,由其所有子女继承。子女先于你母亲去世的,由其子女代位继承!由于你资料和数据不全或表达不清楚,难以准确判断,为避免误导。
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房屋过户给孩子, 需要什么手续, 直接交给儿子?河南在线咨询 2022-03-19赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用 税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,要远远高于买卖过户的税费。 不过,如果是赠与人三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产