二手房过户需要的材料有什么-法师兄

二手房过户需要的材料有什么

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:20:52 322 人看过

一、二手房过户需要的材料有什么

二手房过户需要以下材料：

1.《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2.房地产买卖合同;

3.房屋交易核准证明;

4.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

5.房地产权登记申请书;

6.申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

7.授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

8.营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

二、二手房过户费用

1.个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；

2.契税为1.5%；

3.印花税为0.05%；

4.增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；

5.交易费为3元/平；

6.测绘费为1.36元/平；

7.权属登记费为200元。

三、二手房产过户的手续是哪些

1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6.由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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