房产证抵押贷款条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。

一、成都购房有哪些政策

根据我国相关法律的规定，要购买房子的家庭，需要在成都市缴纳两年以上的纳税证明或者是有社保缴纳的政策。具有一定支付能力，可以支付所购房屋的首期购房款。本人具有合法有效的身份证明，户口本、身份证或是其他有效的身份证明、以及婚姻状况的证明。申请人有稳定的收入来源，并且可以按时偿还足额贷款本息。还要具有良好的信用记录和还款意愿。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条：纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

二、离婚后房子抵押要前妻签字吗

离婚后，如果已经进行财产分割，房子的所有权属于当事人，抵押房子时不需要前妻签字。如果房产归妻子的话，男方是无权处置房产的，离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

房产抵押贷款需要具备以下条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。