农村土地承包合同可以抵押贷款吗-法师兄

农村土地承包合同可以抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:03:16 460 人看过

一、农村土地承包合同可以抵押贷款吗

土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：

（一）只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包；

（二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的；

（三）须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。

二、土地承包经营权抵押的条件

抵押条件要具备

（一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）；

（二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；

（三）具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；

（四）经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。

三、抵押登记要哪些材料

（一）抵押登记申请书；

（二）农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；

（三）地上附着物价值情况说明；

（四）抵押合同；

（五）农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；

（六）抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；

（七）抵押物的评估报告或评估确认书；

（八）抵押登记部门要求的其他资料。

注意：土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告进行确认。

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