其一,知己知彼,百战不殆
这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面,大家要注意搜集信息,了解当前拆迁补偿的标准和水平,再结合自身情况确定自己的目标和底线。
其二,少说多听,不要轻易亮底
其三,跟有决定权的人谈判
与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权,也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。
其四,合理报价,不漫天要价
其五,找出征收方的违法点,以备灵活运用
征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的,如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。
其六,房子不能轻易搬,签订协议要谨慎房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。
其七,适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。
商铺拆迁补偿的谈判技巧
1、前期摸底
在拆迁谈判之前,最好事先了解一下拆迁期限,施工工期是多少,观察实际的拆迁进度情况,拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的,当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少有条件的话还能做一下信息公开,掌握项目的立项、策划、资金等情况。
2、细节处掌握主动
合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判,但是要把握谈判的主动性。实际上就是,什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈,我们要有话语权。别小看这些细节,若是可以做到在这些小细节上占据主动,对谈判有非常大的帮助。
3、先确定补偿原则,再谈细节
拆迁刚开始时,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时双方对一些原则性问题会有根本分歧,若是这些原则性问题解决不了,谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判,一些细节性问题得到解决后再具体报价。
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拆迁谈判是指拆迁双方就拆迁补偿、安置等问题进行协商和谈判的过程。 在进行拆迁谈判时,需要注意以下几点: 1、了解法律法规:拆迁谈判必须遵守相关的法律法规,包括土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等。 2.、明确双方权利和义务:拆迁双方应当明确自... 更多>
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企业拆迁如何谈判澳门在线咨询 2022-02-02因为拆迁双方地位不平等,作为被拆迁人,只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此,企业在拆迁谈判的过程中,首先要有一套具有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案,然后再在这个基础上确定具体的谈判方案,比如什么时候报价,怎样报价,在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。 企业在拆迁谈判前要配合律师制定好谈判策略,为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略,协助律
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商业拆迁如何谈判辽宁在线咨询 2022-01-221、拆迁的性质有很多,按照你的说法,你们面临的拆迁应当是商业拆迁; 2、商业拆迁中,你们和开发商的主体资格是平等的,国家规定,此情况是属于“拆迁赔偿”,而不是“补偿”; 3、既然是赔偿,你们就可以谈条件了,目前市面上流行的商业拆迁赔偿,是按照市场价格赔偿; 4、如果对方给出的条件你们不同意,你们可以拒绝拆迁,甚至可以起诉维权!这里面团结是硬道理哈!
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如何谈拆迁江西在线咨询 2021-12-311、提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价,除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价,这种做法通常会让对方产生两种反应:我们本来可以做的更好,一定是哪里出了问题。
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如何进行房屋拆迁谈判安徽在线咨询 2023-06-07你的谈判条件要明确,比如你的地理位置(私下了解是否在楼位上)、开发商的着急程度、你的家庭情况,等。 目的,目的很重要是要房还是货币补偿,要房不能光考虑对冲下来少交钱,你也要考虑房子的位置、楼层、朝向等
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拆迁赔偿如何谈河南在线咨询 2022-02-03一、首先对您的遭遇表示同情。政府的不作为对您的生活和精神造成了不便与痛苦。 二、关于在高院在判决后,政府不履行的也显示公平。 三、关于拆迁赔偿还是基于目前的现状来处理的。评估赔偿 四、关于赔偿现在我建议您主要是调解来处理这个案子最佳。,可以无信访局约谈一下。把政府的负责人等全部叫过来一起处理一下问题。这个事有机会的。 凭借处理的几个调解案子来讲,现在只要能做下谈还是有希望给你补偿的。追求公平处理是