二手房转按揭贷款风险包括哪些-法师兄

二手房转按揭贷款风险包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 14:31:48 256 人看过

风险

1、卖方突然变卦。

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。

如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

风险2、提前还贷需要一定的时间。

卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。

虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。

同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

风险3、买方可能无法获贷。

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。

一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

风险4、可能无法过户。

二手房交易的最后一个环节就是产权过户。

如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房转按揭
二手房转按揭风险防范与化解

自从2001年住房梯级消费形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。在现在的商品房交易中，二手房转按揭交易逐渐占据一定规模。那么，什么是二手房转按揭呢？据业内人士介绍，现在所谓的二手房转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。二手房转按揭又分为本行转按揭和二手行跨行转按揭，其中我国存在二手房转按揭业务的地方大多实行的是本行转按揭。办理此项业务，首先由原业主即出卖人向所借贷的银行提出申请，同时开发商也同意转让，再由开发商到房产局办理变更手续，然后开发商与新购买人与开发商重新签订合同，新购买人持此合同到银行申请办理放贷。二手房的转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭业务中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次

2023-06-10

366人看过
结婚证
何谓之二手房＂转按揭＂贷款

是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地

2023-06-05

235人看过
法律综合知识
二手房房贷有什么风险，二手房按揭贷款要注意什么问题

一、二手房贷款存在什么风险？1、大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。银行可以和房地产交易中心联网，查询交易登记内容后，基本上可以杜绝此类风险。2、利用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效，银行发现后也难以凭借合同追究责任。3、交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。4、假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用

2024-04-18

57人看过
二手房按揭
关注二手房按揭八大风险

据中国人民银行披露，商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。为此，记者采访了从事二手房按揭的专业公司、**投资的有关负责人。该公司总经理认为，在二手房按揭中的多个环节，都可能存在着银行无法或无法按时收回贷款的风险，但是，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分的风险是可以避免的。该总经理介绍说，现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、交易无效、假按揭、关联交易、价格虚高等，其他如收入证明虚假、首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。一、抵押失实现在，大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些作假者伪造收件收据或对收件收据的复印件予以变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。现在部分银行已经和市房产

2023-05-31

70人看过

法律综合知识
转按揭的具体流程，转按揭贷款有什么风险

一、转按揭的具体流程转按揭的具体流程如下：1.先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2.卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。3.卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。二、转按揭贷款有什么风险转按揭贷款有以下风险：1.卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，

2022-06-08

161人看过
二手房转按揭
二手房转按揭有哪些注意事项，二手房转按揭有哪些费用及方式

二手房转按揭注意事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公

2023-02-11

199人看过
借款
二手房办理按揭手续时存在的风险有哪些

(1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。(2)办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。(3)为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品——“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收

2023-06-02

311人看过
银行贷款
汽车按揭贷款手续费包括哪些方面

（一）新车保险费用。新车保险费用主要有交强险费用和商业车险费用。（二）购车首付费用。（三）资信费。银行贷款在贷前会实施咨询调查，所以一般会收取贷款额度的1％，各地各银行还是有所差异的。（四）公证抵押费。办理车辆的公证抵押时还需缴纳800元左右的公证抵押费，。（五）履约金。履约保证金按贷款额的3％收取，不足3000元的将统一收取3000元，贷款还清以后，保证金应该是全额退款的。（六）上牌费。上牌费是指办理汽车牌照的费用，选择自行办理的免收。一、汽车按揭贷款抵押流程1、借款人向贷款机构提出贷款申请；2、贷款机构对抵押车辆进行评估；3、借款人提供身份证及车的相关手续等资料；4、贷款机构对借款人所提供的资料进行审核；5、审核通过，双方签订贷款协议；6、借款人办理抵押登记；7、贷款机构为借款人安装；8、贷款机构发放贷款。二、汽车按揭流程具体是怎样的关于汽车按揭流程，有以下解答第一、我们看好自己喜欢的

2023-04-05

461人看过

银行贷款
按揭贷款购房风险警钟

近日，一位房贷负翁左某，因拖延还款被告上法庭。经石家庄市桥西区人民法院裁决，判决左某于判决生效之日起10日内偿付原告借款本金及利息。2007年5月，被告左某为购买石家庄市桥东区胜利北大街某处房产，向某银行石家庄支行申请个人按揭贷款。随后左某与银行签订了《个人购房借款担保合同》，获得银行贷款近18万元，30年还清。然而，办理贷款后，左某多次因家庭经济拮据，拖延还款。银行多次催缴，左某仍拒不履行还款义务。银行遂向法院提起诉讼，要求左某归还贷款本息。笔者从桥西区人民法院了解到，随着贷款买房的人越来越多，房贷纠纷呈增多之势。今年以来，该院已受理房贷案件近200件，占金融借款案件总数六成以上，这给市民敲响了按揭购房还款风险的警钟。据该法院有关办案法官介绍，造成负翁拖延还贷原因有多种：有的是因借款人客观原因造成拖欠贷款;有的是因借款人缺乏信用，主观恶意拖欠贷款;有的是借款人与开发商或物业发生纠纷，由于

2023-04-23

292人看过
二手房按揭
什么是二手房，二手房按揭贷款流程有哪些？

一、什么是二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程有哪些二手房交易按揭流程如下：（一）确定贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（二）查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（三）签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。（四）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。（五）签贷款协议、公证、保险等按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银

2023-03-03

338人看过
二次抵押
担保公司做按揭房二次抵押贷款风险有哪些？

【二次抵押】是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。房产二次抵押虽然方便，但房产二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的。一、按揭房二次抵押贷款的引贷款对象引贷款对象是借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。二、按揭房二次抵押贷款的申请条件1、个人征信良好，能接受偶尔几次贷款逾期或者信用卡逾期，无欠息行为和恶意逾期记录。2、借款人有稳定的收入来源，有按期偿还借款本息的能力，上班的要求有代发工资且为每月贷款月供的2倍以上

2023-06-27

225人看过
二手房按揭
如何规避二手房按揭的风险

1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。2、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的一些相关业务。一、二手房按揭的风险怎么规避首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避

2023-06-22

116人看过

二手房按揭
二手房按揭的风险怎么规避

首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。另外，在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失。若是在不清楚自己能否申请到银行贷款前就办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。一、如何规避二手房按揭的风险1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办

2023-03-20

76人看过
银行贷款
商品房按揭贷款合同中有哪些风险

按揭贷款合同的风险主要有以下几种情形(一)贷款人因素导致的按揭贷款合同风险1.贷款人怠于行使借款审查权导致的按揭贷款合同风险贷款人对借款进行审查，这既是一项权利，同时也是一项义务。我国《商业银行法》第35条规定：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。但是，在审查的现实操作层面，一些贷款人往往怠于行使审查职责，使得一些借款人的虚假材料轻易过关，从而给按揭贷款合同埋下了风险隐患。2.贷后的检查监督不力导致的按揭贷款合同风险根据我国相关的法律规定，贷款人对借款人的资金使用情况享有检查监督权。在实践领域，很多贷款人自从款项发放出去以后，就放任自流，从此撒手不管其使用动向，或者仅仅是偶尔作一些象征性的查询。这就极易使贷出的款项在缺少监督的情况下偏离原初的使用宗旨。3.独立自主意识缺失导致的按揭贷款合同风险我国《商业银行法》第4条规定：商业银行以安全性、流动性、效

2023-06-10

310人看过