这段内容讲述了厂房的土地属于集体所有制，但通常情况下划拨用地规定不适用于乡镇企业土地转让。因此，应该先将土地转变成国有建设用地，才能进行转让。如果当事人私自签订协议，则不具备充分的法律效力。建议咨询当地国土部门以了解具体情况。

厂房的土地属于集体所有制，按照通常情况，它原本应该是乡镇企业划拨用地的范畴。因此，将这种土地转让给其他人，不符合划拨用地规定，不能直接进行转让。应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。具体的情况建议详细咨询当地国土部门。

合 法 转 让 ： 国 土 部 门 建 议 详 细 咨 询

根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权可以依法转让。然而，在实际操作中，国土部门通常会建议进行详细咨询，以确保交易的合法性。因此，国土部门建议详细咨询在合法转让过程中具有重要意义。

首先，国土部门建议详细咨询可以确保土地使用权的来源是否合法。在我国，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权可以通过出让、划拨等方式取得，而集体土地使用权则主要是通过农民集体土地流转得到。因此，在转让土地使用权时，必须确保土地使用权的来源是合法的，以避免可能产生的法律风险。

其次，国土部门建议详细咨询可以核实土地使用权的权属状况。在土地使用权转让过程中，可能会涉及到土地使用权权属纠纷。因此，在转让土地使用权前，国土部门建议进行详细咨询，以核实土地使用权的权属状况，避免在后续交易中产生纠纷。

最后，国土部门建议详细咨询可以提醒土地使用权的潜在风险。在土地使用权转让过程中，可能会涉及到土地使用权存在的潜在风险，例如土地使用权存在抵押、查封等情况，这些情况可能会影响土地使用权的转让。因此，在转让土地使用权前，国土部门建议进行详细咨询，以提醒土地使用权的潜在风险，帮助当事人做出更明智的决策。

综上所述，国土部门建议详细咨询在土地使用权转让过程中具有重要意义。通过咨询国土部门，当事人可以确保土地使用权的来源合法、权属状况清晰，以及潜在风险。

厂房的土地属于集体所有制，转让给其他人需要先走招拍挂出让或协议出让程序，转变成国有建设用地，才能进行转让。国土部门建议详细咨询在合法转让过程中具有重要意义，可以确保土地使用权的来源合法、权属状况清晰，以及潜在风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。