目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低,这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品,并不断推陈出新。五一黄金周的到来?熏在休闲娱乐的同时?熏也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。
面积不超90平方米
对于小户型来说,一直没有一个规范的定义,但业内通常认为:一居室面积在60平方米以内,二居室面积在70-80平方米之间,三居室面积在90平方米以内,符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全,满足生活所需,最主要是小户型面积紧凑,总价低。
任何类型房屋都有其独有的购房人群,像别墅的购买人群为富有人士,写字楼的购房人群为大型企业等,小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类:投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族之外,还有中低收入阶层,他们因其收入限制,使得他们无能力承担过高的房价,只能购买那种小户型。另外,还有少数人为父母购买小户型。
慎买纯小户型社区的房子
天地控股销售总监管伟指出,小两口在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型,管伟认为80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。因此,无论是对于自住购房者还是投资者而言都非常合适,可谓自住、投资两相宜。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。天地控股开发的炫彩嘉轩的统计资料也表明,在初次置业的购房人当中,约80%的人都会青睐80平方米左右的小二居,而新婚的小两口更是购买小二居的主力军。
同时,业内人士也提醒消费者,市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的,房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型,也有利用现成地块中的边角料设计而成,朝向、走道等都存在一些问题。有的开发商要降低小户型的购买总价,总希望将小户型的面积控制在50平方米,甚至40平方米以内。如此,开发商只能以商住性质给小户型立项,并冠以酒店式公寓的名称。殊不知,酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。
购买把握三原则
购买小户型最终的用途在于投资升值,毕竟小户型是一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此,中原地产三级市场部研究人士建议,消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则:
1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
2、周边交通、配套要齐全。北京城市版图广阔,在巨大的出租市场上,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。
3、户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成有局促的感觉,其居住舒适性大打折扣。因此,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
-
慎买纯小户型社区的房子买纯小户型时把握三原则
356人看过
-
小两口在淘小户型时别冲动购买把握三原则
445人看过
-
小户型婚房购买时应把握3原则
467人看过
-
夫妻淘房慎买纯小户型把握三原则
385人看过
-
购买小户型房子应当遵循哪些原则
500人看过
-
挑选户型的“三大原则,八项注意”
385人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
-
购买小户型楼盘要考虑什么广东在线咨询 2022-10-131、地段、交通很重要 买房,重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行好在15分钟以内;另外,医院、学校、幼托设施等也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。 刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿。 2、
-
买二手房大户型和小户型的税收有什么不同吗?重庆在线咨询 2022-10-24新契税政策规定,你如首次买房,90平以下契税1%,。90平以上契税1.5%。如你是二套买入,90平以下契税1.5%,。90平以上契税2%三套房买入契税3%--4%。
-
贷款买房的三大原则是什么香港在线咨询 2023-11-05原则一:巧选贷款方式 银行贷款环境相对宽松,不少城市首套房利率降至9折,加上央行出台的“9.30”新政,具备换房需求的人则可以提前还清贷款或卖掉现有住房,从而享受到首套房各项“优待”。而多地公积金贷款门槛有所下降,首次置业的购房人买房更加便利,所以购房人要“巧”选适合自己的贷款方式,以此节省贷款买房的资金。 原则二:巧用补按揭贷款的方式买房 随着楼市的回暖,进来二手房价格有所回升,成交价格议价空间
-
的处理三大原则河南在线咨询 2022-10-29处理夫妻共同债务的原则应与处理夫妻共同财产的原则相适应,严格按照我国新《婚姻法》第41条规定处理,是掌握夫妻双方共同债务的根本原则。 1、坚持男、妇女平等原则。这是我国婚姻法的基本原则,体现在共同债务的承担上,则是指夫妻双方共同债务有平等的清偿义务。 2、坚持保护妇女利益的原则,夫妻双方对共同债务虽然有平等清偿的义务,但平等清偿,并非平均分担,还应考虑到当事人履行债务的能力如何,应当从实际出发,讲