（一）分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。（二）公证不是民事协议生效的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。（三）另外提醒一句：分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属于不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人（一般是家里的父母）将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

一、离婚房屋一定要做析产吗离婚房屋析产怎么做

如果要出售夫妻共有产权的房屋，在夫妻双方离婚时就必须要办理离婚析产手续，进行共同房屋财产分割。说到离婚房屋析产，下面我们就来说一下离婚房屋析产那些事。

离婚房屋出售一定要做析产

（一）首先，离婚房屋分割是属于房屋转移登记的一种，所以必须要析产当事人双方共同向当地有关部门提出申请，还需要提供离婚双方的析产登记申请书、离婚夫妻双方的身份证及离婚证书、析产房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等。

（二）离婚双方都要准备好相关资料，就可以向当地房管部门提出申请，而目前办理房屋析产手续的费用是收取离婚房产证印花税5元，不收其它费

二、析产协议书

目的：分家析产使用；

例文：分家单（分家析产协议书）

分家析产协议书

今有＊＊＊家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。

（一）帅府小区＊＊＊住宅一处及附属储藏室，分予＊＊＊所有；

（二）老家三间瓦正房一处，分予＊＊＊所有；

（三）因两处房产价值不同，差价￥10万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价款；

（四）其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。

（六）现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。

（七）本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。

（八）本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；

当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。