开发商在销售商品房时,需向相关部门申请预售登记并获许可证,否则商品房无法预售。若开发商未取得许可证买卖商品房,则合同无效。买受人可以要求宣告合同无效,但只能要求返还购房款和利息,无权要求损失赔偿。若开发商未告知或隐瞒事实,买受人可以要求返还购房款和利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商在销售商品房时,需要先向相关部门申请预售登记,并获得相应的《商品房预售许可证》。如果没有获得预售许可证,商品房将无法进行预售。如果开发商未取得预售许可证就买卖商品房,开发商与买受人签订的商品房买卖合同应无效,买受人可以要求宣告合同无效。如果开发商在与买受人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实,买受人应对购买行为承担一定的责任。在要求合同无效的同时,只能要求开发商返还购房款和利息,无权要求损失赔偿;如果开发商没有告知或隐瞒事实,买受人不仅可以要求开发商返还购房款和利息,还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
预 售 许 可 证 与 商 品 房 买 卖 合 同 : 开 发 商 未 取 得 许 可 需 返 还 购 房 款
根据我国《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请办理商品房预售许可证书,并在取得许可证书后,与购房人订立书面预售合同。若开发商未取得许可证书进行预售,则购房人有权要求返还已付购房款及利息。
在此背景下,针对开发商未取得许可证书却进行商品房预售的情况,购房人可以依法要求返还已付购房款及利息。同时,房地产开发企业也应当承担相应的违约责任。
法律分析:根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请办理商品房预售许可证书,并在取得许可证书后,与购房人订立书面预售合同。若开发商未取得许可证书进行预售,则购房人有权要求返还已付购房款及利息。同时,房地产开发企业也应当承担相应的违约责任。因此,若您购买的商品房未取得许可证书,您可以依法要求返还已付购房款及利息,并要求房地产开发企业承担相应的违约责任。
开发商在销售商品房时,需先向相关部门申请预售登记,并获得相应的《商品房预售许可证》。否则,商品房将无法进行预售。若开发商未取得预售许可证就买卖商品房,则购房人可以要求宣告合同无效。在要求合同无效的同时,只能要求开发商返还购房款和利息,无权要求损失赔偿。但如果开发商在与买受人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实,买受人应对购买行为承担一定的责任。因此,购房人可以依法要求返还已付购房款及利息,并要求开发商承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条
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预售的商品房该如何购买
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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如何取得商品房预售证,购买了无预售证的商品房怎么办北京在线咨询 2023-03-08商品房预售证应当由开发商向房地产管理部门申请。 购买了无预售证的商品房,则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的,买房人可以要求宣告合同无效。 《城市商品房预售管理办法》第七条规定:开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占
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预售商品房如何购买?江苏在线咨询 2022-08-09购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本,并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是法人代表,则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本,检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现,就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。
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购买预售商品房如何登记河北在线咨询 2022-10-11⒈预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续; ⒉现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
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购买的无预售证的商品房怎么办理江西在线咨询 2022-06-04开发商售卖商品房,首先要向相关管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证,就将商品房进行买卖,则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的,买房人可以要求宣告合同无效。 若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实,则买房人对购买行为应承担一定的责任,在要求合同无效的同时,只能要求开发商返还购房款及利息,无权
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如何理解商品房预售贵州在线咨询 2022-08-28在平时了解商品房的时候,我们都会发现有商品房预售这一个名词,那你们知道什么是商品房预售吗?符合商品房预售的条件有什么吗?一起来了解一下。什么是商品房预售:商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付或者房价款的行为。商品房预售,只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售应当符合以下条件: 1、