购买无预售证商品房，如何处理和解决？-法师兄

购买无预售证商品房，如何处理和解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 12:10:22 100 人看过

开发商在销售商品房时，需向相关部门申请预售登记并获许可证，否则商品房无法预售。若开发商未取得许可证买卖商品房，则合同无效。买受人可以要求宣告合同无效，但只能要求返还购房款和利息，无权要求损失赔偿。若开发商未告知或隐瞒事实，买受人可以要求返还购房款和利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商在销售商品房时，需要先向相关部门申请预售登记，并获得相应的《商品房预售许可证》。如果没有获得预售许可证，商品房将无法进行预售。如果开发商未取得预售许可证就买卖商品房，开发商与买受人签订的商品房买卖合同应无效，买受人可以要求宣告合同无效。如果开发商在与买受人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实，买受人应对购买行为承担一定的责任。在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款和利息，无权要求损失赔偿；如果开发商没有告知或隐瞒事实，买受人不仅可以要求开发商返还购房款和利息，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

预售许可证与商品房买卖合同：开发商未取得许可需返还购房款

根据我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请办理商品房预售许可证书，并在取得许可证书后，与购房人订立书面预售合同。若开发商未取得许可证书进行预售，则购房人有权要求返还已付购房款及利息。

在此背景下，针对开发商未取得许可证书却进行商品房预售的情况，购房人可以依法要求返还已付购房款及利息。同时，房地产开发企业也应当承担相应的违约责任。

法律分析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请办理商品房预售许可证书，并在取得许可证书后，与购房人订立书面预售合同。若开发商未取得许可证书进行预售，则购房人有权要求返还已付购房款及利息。同时，房地产开发企业也应当承担相应的违约责任。因此，若您购买的商品房未取得许可证书，您可以依法要求返还已付购房款及利息，并要求房地产开发企业承担相应的违约责任。

开发商在销售商品房时，需先向相关部门申请预售登记，并获得相应的《商品房预售许可证》。否则，商品房将无法进行预售。若开发商未取得预售许可证就买卖商品房，则购房人可以要求宣告合同无效。在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款和利息，无权要求损失赔偿。但如果开发商在与买受人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实，买受人应对购买行为承担一定的责任。因此，购房人可以依法要求返还已付购房款及利息，并要求开发商承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条

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