我是个酒店业主。2002年8月租赁林某的上下三层店面房315平方米，双方签订了租赁协议，约定租期三年，至2005年8月止。我按约交纳了房租，并为开酒店重新进行了装潢，装潢费用总计35万元。今年9月林某的三层店面被列入拆迁范围。因租赁期未满，拆迁无疑给我造成了不小损失。对这一损失，林某说："拆迁是政府决定的，与我没有关系，房屋拆迁租赁合同当然终止，我不承担损失。"我找拆迁办，工作人员说：我们只管给房屋产权人拆迁补偿，你的损失去找房主。请问：拆迁过程中我这个承租人的损失就无人补偿了吗？

乔读者

乔读者：

你信中所提实际是关于如何保护拆迁过程中承租人合法权益的问题。

其实，法律对如何保护承租人在拆迁中的合法权益，规定还是明确的。2001年11月实施的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定："拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。"第二十七条规定："拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。"从上述规定，我们可以得出这样几个结论：一是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；二是拆迁人在与房主订立拆迁补偿协议时，必须请承租人参加，即这份补偿协议，承租人如果不签字则不生效；三是承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。根据你所反映的情况，你与林某的房屋租赁协议2005年8月才到期，这样，你完全可以要求林某继续履行租赁合同，而履行合同的房屋必须由拆迁人进行房屋产权调换，当然在产权调换后，你应当与林某重新签订房屋租赁合同。至于你的装潢损失，你可以在拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议时一并提出，由拆迁人进行补偿；如果拆迁人拒不补偿，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十条关于"拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决"的规定，你可以申请拆迁管理部门进行裁决，对裁决不服的，可以在收到裁决书后三个月内向人民法院提起行政诉讼。