开发商逃避房产证办理责任怎么办-法师兄

开发商逃避房产证办理责任怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-01 10:34:23 167 人看过

开发商跑了不给办房产证的办法如下：

1、开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况；

2、如果人民政府解决不了，当事人也可以通过诉讼的方式来解决。

一、房产证的办理流程是：

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

二、办房产证需要下列材料：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证；

5、身份证复印件；

6、户口簿或户籍证明复印件；

7、已婚的需要婚姻证明复印件。

总而言之，开发商跑了不给办房产证可以到法院起诉。开发商破产之后，购房者仍然是可以按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

开发商逾期未办房产证怎么办？

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
开发商逾期办房产证的责任

按照《解释》第四百七十六条规定，在合同约定的期限或者法定的期限届满时，由于出卖人的原因，即因出卖人的土地使用手续不合法、未支付全额土地使用权出让金、违规开发建设、没有通过综合验收、所售房屋设定的抵押尚未注销等等。总之就是在合同约定或法定的期限内，不能提交办理房屋所有权初始登记应具备的文件材料，导致买受人未能按期取得房屋权属证书的，出卖人应按合同约定承担违约责任。无约定时，可以按《解释》第四百七十六条规定执行，即按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但是，因买受人拒不支付过户契税、相关费用等自身原因，或不可抗力因素导致的逾期办证，出卖方不存在逾期办证的违约责任。一、办理房产登记是谁的义务1、《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《民法典》第五百九十五条、第五

2023-03-24

432人看过
不可抗力
如何防范开发商逃避责任

一、怎样防范开发商逃避责任针对商品房开发公司在销售广告中故意“打擦边球”，事后却提出以双方签订的《商品房预售合同》为准，而企图蒙混过关，逃避承担民事责任的行为，消费者应当怎样防范和寻求法律支持呢?1、在签订《商品房预售合同》时，除应仔细阅读与自己所购房屋有关的面积、价款、交付时间、违约责任等条款外，还必须看清商品房开发商是否已经将其在促销广告中的承诺写入合同，且务必明确、具体，甚至可以将广告承诺的附图及图纸作为合同的附件。2、依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，消费者必须注意收集证据，如相关商品房开发商的销售广告等，避免因时过境迁而无法靠证据说话，最终导致败诉。3、依据《最高人民法院关

2023-04-30

233人看过
不可抗力
如何防止开发商逃避责任

1、如何防止开发商逃避责任？针对商品房开发公司在销售广告中故意“打擦边球”，后来却提出以双方签订的《商品房预售合同》为标准，并企图蒙混过关，逃避民事责任，消费者该如何防范和寻求法律救济支持？

2023-05-08

369人看过
不可抗力
如何防止开发商逃避责任

1、如何防止开发商逃避责任？针对商品房开发公司在销售广告中故意“打擦边球”，后来却提出以双方签订的《商品房预售合同》为标准，并企图蒙混过关，逃避民事责任，消费者该如何防范和寻求法律救济支持？

2023-05-02

446人看过

不可抗力
如何防范开发商逃避责任

一、怎样防范开发商逃避责任针对商品房开发公司在销售广告中故意“打擦边球”，事后却提出以双方签订的《商品房预售合同》为准，而企图蒙混过关，逃避承担民事责任的行为，消费者应当怎样防范和寻求法律支持呢？1、在签订《商品房预售合同》时，除应仔细阅读与自己所购房屋有关的面积、价款、交付时间、违约责任等条款外，还必须看清商品房开发商是否已经将其在促销广告中的承诺写入合同，且务必明确、具体，甚至可以将广告承诺的附图及图纸作为合同的附件。2、依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，消费者必须注意收集证据，如相关商品房开发商的销售广告等，避免因时过境迁而无法靠证据说话，最终导致败诉。3、依据《最高人民法院关

2023-02-23

467人看过
房产证
开发商怎么办理房产证

一、开发商怎么办理房产证为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师

2023-05-13

379人看过