1、基本采购合同谈判是否与采购合同相同。合同的载体包括认购书、认购书、优先购买权协议等文件。至于意向书或认购书，只是双方就是否购房达成意向性协议，房屋的一些具体问题并不包括在内。要在法律上正式确定建立房屋买卖关系，需要双方签订正式协议。认购合同与商品房买卖合同属于预约合同关系。二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异。但认购书具备一定条件的，可视为买卖合同。双方的义务将发生质的变化。双方的义务将由出卖人交付房屋改为买受人支付价款。因此，房屋认购书或房屋认购合同一般不同于房屋买卖合同，也就是说，房屋认购书并不等于房屋买卖合同。认购的目的是约定双方今后签订购房合同，认购的目的是准备签订正式的购房合同。但根据现行法律规定，房屋认购书并非与购房合同完全无关。在符合法律规定的情况下，房屋认购书将转为购房合同。此时，购房认购书等于购房合同。第二，在什么情况下购房合同等于购房合同？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房订购、预定，是《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人按照约定收到购房款的，具有下列内容：，本协议视为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权责；（八）公共配套建筑物所有权；（九）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。因此，如果商品房认购书的内容包含《商品房销售管理办法》规定的全部内容，且开发商已按约定接受购房款，则商品房认购书等同于商品房销售合同。当事人的权利义务按照商品房认购协议办理。如果您有任何其他问题，请在线咨询。