征求意见多久拆迁
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-21 10:22:11 461 人看过

从公示到拆迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

一、房屋拆迁需要注意什么

1、量房阶段:在量房时,被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况,该登记的各项是否有遗漏,如果有此情况或登记不完全的,应当提醒工作人员补齐。

2、评估阶段:对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3、签订补偿安置协议阶段:货币补偿的,应当注意所补偿的数额是否准确,支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。选择实物安置方式的,应当明确是现房还是期房,现房的应当明确在什么时候交付,己方的义务,如应在什么时候付款等。如果是期房的,应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。

二、房屋拆迁补偿方式有哪几种

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

(1)市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

(1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月11日 20:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多期房相关文章
  • 佛山禅城道路拆迁补偿方案征求意见
    禅城区国土城建和水务局在网上挂出高基街改造项目、佛平路改造项目、桂澜路南延线项目房屋征收补偿实施方案(征求意见稿)。根据方案,高基街与佛平路改造项目住宅最高按7000元/平方米补偿,而桂澜路南延线项目上全部为国有土地,其补偿标准按本区域的土地补偿费+原办理用地手续的各项税费+填土费用给予补偿。高基街:钢混结构住宅每平方米补5500元高基街改造项目涉及共约4.44亩土地,58户商铺或住宅住户。这次土地征收,计划作为新型都市型产业项目进行改造招商。该项目住宅类被拆迁户可选择货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合的方式进行补偿。选择房屋产权调换的住宅,以房屋合法的套内建筑面积1∶1的方式置换安置房,并以面积近似原则选择安置房。有合法产权的配套车库(房),按同类住宅标准进行补偿或置换住宅,面积出现差异时按同类住宅的货币补偿标准(含奖励)进行折算。该改造项目范围内住宅类的房屋中,钢混结
    2023-06-10
    146人看过
  • 北京拆迁律师看二次征求意见稿之司法强拆
    看二次征求意见稿之司法强拆:根据二次征求意见稿规定,今后的强制拆迁只能由政府向法院申请,由法院来执行。舆论认为该规定是二次征求意见稿的最大亮点。实施司法强拆,在理论上,法院要对征收决定有个审查过程,如果不是公共利益项目和明显违法的,法院可以不支持行政机关的决定。但是,司法部门并不愿意介入强制拆迁,现实中法院判决的独立性很成问题,行政部门向法院提出强拆申请只是走过场。没有司法的独立,其实法院和政府其实很容易形成一个共同的意志。此外,我国目前法院系统没有独立的不动产征收法庭,谁来承担这一任务是个难题。北京天行健认为,应该打开司法大门,通过司法方式解决矛盾纠纷。从理论上讲,信访只是行政救济手段之一,而国家的司法救济才是公民权利救济最主要的形式。必须看到,试图用行政救济替代司法救济的一个严重后果,就是在客观上会消解国家司法机关的权威这一现代社会治理的基础。但是,当前我们的法院处境尴尬,“书记管着帽
    2023-04-22
    330人看过
  • “新拆迁条例”二次公开征求意见稿值得等待
    拟议中的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》(以下简称“新拆迁条例”)自今年1月公开征求意见,迄今已近一年却迟迟没有新的推进,引发社会各界猜测纷纷。昨日,国务院法制办公室正式公布了“新拆迁条例”二次公开征求意见稿,再次向社会公开征求意见。对比两次征求意见稿的差异可见,舆论对“新拆迁条例”推进受阻原因的议论,确实不是无的放矢的凭空猜测,由两稿之间的变化,可以看出不同社会群体之间利益博弈的清晰轨迹。所幸的是,经过历时近一年的征求意见,“新拆迁条例”做出了若干合理的修改。尤其值得肯定的是,二次征求意见稿强化了民主程序和司法程序在解决拆迁纠纷中的作用,在一定程度上约束了行政权力在拆迁过程中的擅用和滥用。“强拆”始终是舆论关注的焦点议题,也是拆迁过程中暴力纠纷和悲剧事件的源头,其中由政府单方强制实行的行政强拆,更是最大的祸源。而在国务院法制办所做的说明中,明确提出“二次征求意见稿规定由政府申请法院强
    2023-06-08
    133人看过
  • 工伤保险条例(征求意见稿)公开征求意见
    本报北京7月24日电(记者黄庆畅)今天,国务院法制办全文公布《国务院关于修改〈工伤保险条例〉的决定(征求意见稿)》,征求社会各界意见。征求意见稿调整了工伤认定范围,删去了上下班途中受到机动车事故伤害认定为工伤的规定。其主要原因是,上下班途中受机动车事故伤害的职工,可以从机动车交通事故责任强制保险得到补偿,还可以通过民事赔偿的途径解决。同时,将机动车事故伤害纳入工伤保险范围而未将非机动车事故纳入范围的现行规定,有失公平。征求意见稿缩小了不得认定工伤的范围。据介绍,工伤保险作为社会保险,目的是保障工伤职工的基本生活,应当尽可能缩小不得认定工伤的范围。违反治安管理行为和违反道路交通安全管理行为,与犯罪相比,社会危害性较小,不宜将因这两种行为导致的事故伤害排除在工伤认定范围之外。据此,征求意见稿删除了因违反治安管理行为和违反道路交通安全管理行为导致事故伤害的这两种不得认定为工伤的情形。为了解决部分
    2023-06-09
    319人看过
  • 新拆迁条例二次征求意见稿五大关键词盘点
    据中国之声《新闻纵横》报道,国务院法制办昨晚(15日)公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》,再度就“新拆迁条例”征求公众意见。中国政法大学副校长马怀德教授说,这是我国目前为止,唯一一次就某个重大问题,两次征求社会意见的行政法规。由此可见,拆迁条例的重要。早在今年1月,国务院法制办就曾公开“拆迁补偿条例”草案,向公众征求意见。而一年来,各地的违法、暴力拆迁与“新拆迁条例”立法形成了赛跑之势。那么,当“新的拆迁条例”中5大章31个条款将将怎样保护公民的权益?第二份征求意见稿又与1月份的征求意见稿有哪些不同?关键词一:强制拆迁“政府强制拆迁”或许将会被划入历史,因为新的拆迁条例草案中规定:“行政机关的强制拆迁将被取消,政府和政府的所属职能部门不能用行政强制力量去拆毁被征收人的房屋。”中国政法大学副校长马怀德教授说,这个权利将转移给司法机关。马怀德:“也就是行政机关做出了
    2023-06-08
    407人看过
  • 拆迁纠纷有效期多久征迁?
    一、拆迁纠纷有效期多久征迁?拆迁纠纷有效期三年时间征迁,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋拆迁补偿纠纷找谁房屋拆迁纠纷发生时,可以根据解决的方式来确定找谁来处理:1、提出行政复议申请的。可以找行政主体的上一级主管部门或本级人民政府,但有的只能是找上一级的主管部门进行复议;2、提起民事诉讼、行政诉讼
    2024-01-21
    140人看过
  • 政府发布征地意见拆迁概率大吗
    一、政府发布征地意见拆迁概率大吗并不必然如此,公示仅为拆迁过程中可能出现之步骤;实际实施还需结合诸多因素综合考虑。公示过后,须举行听证会,随后根据反馈修订补偿方案,审核通过后方能予以执行。这是法定程序,具体时间难以预料,以公告为准。《土地管理法》第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。二、瑞安塘下南河征地拆迁吗1、房屋征收并非拆迁之意,乃是国家所推行的强制性措施,须予以拆除。拆迁则需先取得相应的许可方可实施。在此过程中,无论是按户口人数或依据房屋面积进行赔偿皆是可能存在的问题。房屋赔偿应参考被拆迁房屋
    2024-07-11
    355人看过
  • 征地拆迁要多少人同意才能拆迁
    一、征地拆迁要多少人同意才能拆迁?征地拆迁不需要被拆人的同意,征地拆迁是强制性的,被拆人没有任何正当理由的必须依法配合。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、被拆迁人不配合拆迁怎么办?被拆迁人不配合拆迁的可以申请强制拆迁,申请强制拆迁需要准备以下材料:(一)行政强制拆迁申请书;(二)裁决调解记录和裁决书;(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的,应当提交补偿资金的提存证明;(七)市
    2024-01-07
    115人看过
  • 拆除房屋是否必须征求产权人意见?
    拆除房屋必须征求产权人意见李女士咨询:我有一间私房长期空置,拆迁时没有和拆迁人达成协议。由于我长期和女儿居住,隔几个月回去看房子时,发现房子已经被拆除,请问我该怎么办?答:拆迁时,拆除房屋必须征求财产所有人的意见,否则是严重的侵权行为,发生侵权行为,财产所有人有两种解决途径:一是申请房屋拆迁管理部门裁决;二是以损害赔偿向法院提出诉讼。(贵阳日报2003年)
    2022-05-01
    191人看过
  • 《证券公司章程指引(征求意见稿)》公开征求意见的通知
    发布部门:中国证券监督管理委员会发布文号:为贯彻落实《公司法》、《证券法》,引导证券公司规范运作,完善证券公司内部治理机制,推动证券公司现代企业制度建设,中国证监会起草了《证券公司章程指引(征求意见稿)》,现予公布。欢迎社会各界人士积极提出意见或建议。有关意见或建议请以书面或电子邮件形式12日前反馈给中国证监会。感谢大力支持。联系方式如下:传真:010-88061060电子邮箱:yinzc@csrc.gov.cn通讯地址:北京市西城区金融大街19号富凯大厦中国证监会机构部邮编:100032二○○六年十二月二十八日附件:《证券公司章程指引(征求意见稿)》目录第一章总则第二章经营宗旨和经营范围第三章出资(股份)第四章股东权利和义务第五章股东(大)会第六章董事会第七章监事会第八章经理第九章内部控制第十章财务会计制度、利润分配和审计第十一章合并、分立、增资、减资、解散和清算第十二章章程的修改第十三
    2022-12-05
    81人看过
  • 征求《证券公司管理办法》(征求意见稿)修改意见的通知
    发布部门:中国证券监督管理委员会发布文号:中国证监会各派出机构、上海、深圳证券交易所、各证券公司、各具有从事证券业务资格的律师事务所、会计师事务所:为探讨证券公司的治理与监管,促进证券公司规范发展,现将《证券公司管理办法》(征求意见稿)登报征求意见,请你们组织有关人员对该办法进行认真研究,并于本月29日前将修改意见反馈中国证监会机构部。同时,为广泛吸收对证券公司治理与监管的意见,欢迎投资者和社会各界积极参与。联系电话:010-88061008传真:010-88061014电子邮箱:qiaoby@csrc.gov.cn中国证监会2001年6月20日证券公司管理办法(征求意见稿)第一章总则第一条为了加强对证券公司的监督管理,规范证券公司的经营,促进证券公司的发展,根据《中华人民共和国证券法》(以下简称《证券法》)、《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)和其他有关法律、法规,制定本办法。
    2022-12-04
    114人看过
  • 征收补偿招标多久拆迁
    房屋产权调换
    一、征收补偿招标多久拆迁拆迁时间是根据征地拆迁地区的相关程序进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、城市房屋征收拆迁补偿方式有哪些根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有两种:城市房屋征收拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种,而选择哪一方式比较恰当,在依据具体的情况由被拆迁人自行决定。《国有土地上房屋征收与补偿条
    2023-04-20
    166人看过
  • 昆明市城中村小产权房拆迁补偿最低标准征求意见
    19日下午,召开征求意见会,就昆明市城中村改造和重建集体土地上房屋拆迁货币补偿最低标准征求意见。五华、盘龙、官渡、西山区政府、昆明市发改委、国土等职能部门领导以及房地产开发企业和基层村民代表出席并发表意见。经过前四轮的讨论和修订,制定了货币补偿最低标准,充分考虑了城中村改造中的区位划分、居住建筑结构等,对一环路以内及周边的框架结构房屋进行补偿集体建设用地低于3000元/平方米(详见图表)。该标准为房地产综合货币补偿的最低标准,不含装修补偿。目前,一批城中村改造项目已进入拆迁安置阶段。为规范拆迁行为,在被拆迁人可以选择使用产权交易所或货币的前提下,城中村改造领导小组决定,向社会发布昆明市城中村改造集体土地上房屋拆迁货币补偿最低标准补偿和完善现有城中村改造政策。本标准适用中涉及的其他问题,按《昆明市城中村征地拆迁补偿安置意见》执行。该标准还根据城中村面积和建筑结构类型规定了不同的拆迁补偿最低标
    2023-05-02
    423人看过
  • 房屋拆迁多久可以征收
    依据我国相关法律的规定,对房屋征收拆迁有异议提起行政诉讼的,行政诉讼的时效一般是自征收行政决定作出后6个月,如果申请了复议的,自收到复议决定书15日内提起。一、各种劳动维权时效是多少年各种劳动维权时效如下:1、申请劳动争议仲裁的,应当自劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁,即当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日;2、对劳动争议仲裁裁决不服,提起诉讼的,应当自收到仲裁裁决之日起15日内向人民法院提起诉讼;3、申请行政复议的,应当自知道具体行政行为之日起60日内申请行政复议;4、对行政复议决定不服,提起行政诉讼的,应当自收到行政复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。二、征地补偿方案可以申请复议吗依据我国相关法律的规定,对征地补偿方案不服的,被征收人是可以申请行政复议的,也可以向法院提起行政诉讼维护自己利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条,市、县级人民政府
    2023-06-25
    50人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #期房
    词条

    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>

    #期房
    相关咨询
    • 拆迁补偿方案需要征求公众意见吗?如果可以
      宁夏在线咨询 2023-09-20
      拆迁补偿方案是需要征求公众意见的,拆迁补偿一般是由当地的县政府或者是市政府来进行制定补偿的方案,而且这个方案只要慎得所有部门人员的同意就必须要及时的进行公布,让公民有知情的权利。
    • 关于拆迁补偿的意见
      河北在线咨询 2022-02-19
      拆迁补偿应当遵循公平、公正的原则。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判
    • 独生子女拆迁安置意见
      天津在线咨询 2022-07-15
      【法律意见】 就是享受独生子女父母奖励,残疾人和健全人一样。 《中华人民共和国人口与计划生育法》 第二十七条自愿终身只生育一个子女的夫妻,国家发给《独生子女父母光荣证》。 获得《独生子女父母光荣证》的夫妻,按照国家和省、自治区、直辖市有关规定享受独生子女父母奖励。 法律、法规或者规章规定给予终身只生育一个子女的夫妻奖励的措施中由其所在单位落实的,有关单位应当执行。 独生子女发生意外伤残、死亡,其父
    • 拆迁意向书签字后多久会拆
      福建在线咨询 2021-12-17
      合同有约定的,需要在约定的时间内进行搬迁,如果没有约定的,需要有必要的准备期限,然后尽快搬迁。安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
    • 征求意见截止时间
      湖南在线咨询 2022-05-03
      11月15日,最高人民法院通过中国法院网公布《关于适用若干问题的解释(三)》(征求意见稿)向全社会公开征求修改意见和建议。 根据安排,社会各界人士可以采取书面寄送或者在网上发表意见的方式,对司法解释稿提出具体的修改建议。为便于所提建议被采纳,最好能说明修改建议或者意见的具体理由。 征求意见截止日期为2010年12月15日。 由此可见,征求意见截止才不到一个月,对征求的意见还要进行甄别、论证、修改等