购房协议可以当购房合同吗？-法师兄

购房协议可以当购房合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 14:28:41 149 人看过

购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同购房协议是否一致不合理？

购房合同中的协议不合理可以不签。购房合同的条款，由合同双方当事人约定。实践中，合同条款一般是先由房产中介或购房合同的一方当事预先指定合同条款，然后双方协商。在签定购房合同时，如果是中介或对方提供合同文本，一定要仔细查看合同条款和内容。购房合同和购房协议有什么区别？1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同相对正式购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。3、购房合同内容更加详细在购房协

2023-07-26

398人看过
购房合同
购房协议和购房合同的法律效力

购房协议法律效力有：1.当事人必须遵循合同约定正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利；2.任何单位和个人不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3.当事人违反合同需要承担民事责任，必要时人民法院可以采取强制措施使当事人依合同规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。一、合同生效时间有两个约定时间哪个有效以最后一方签字盖章的时间为合同的生效时间。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同生效：合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，也就是通常所说的法律效力。合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：（一）合同

2023-03-11

302人看过
法律综合知识
签了购房合同订购协议要收回吗

律师解答：不需要。认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书。在签订正式购房合同时，开发商通常收回认购书，只留下签订认购书时交的定金收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。1、认购书不用给回开发商，应该由自己留着保管，不管是否支付了房价款，只要自己在合同在签字了，开发商就应该给本人一份合同。2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债

2024-05-09

250人看过
承诺
认购合同和购房协议的对比

1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。3、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。概括而言，预约的目的在于有事实或法律上障碍，暂无法订定主契约时，约定将来订立一定合同：预约的目的在于签订本约，而预约合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约

2023-07-05

90人看过

法律综合知识
定金购房协议可以修改吗

一、定金购房协议可以修改吗选购房屋的购房合同在签订之后是可以进行修改的。购房合同从其设立之日起便具有法律效力，除非存在法定的无效事由，否则此种效力将持续至行业惯例或者协议中另有约定为止。对于权利与义务以及其他合同条款的修订而言，只要相关双方达成共识并签署书面文件，便可进行相应的变更和调整。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、签了购房协议可以退房吗签了购房协议但没签购房合同可以退房，是否退定金要根据实际情况来定：（1）若是出于个人原因，最终没签购房合同，退房属于单方面违约，交纳的定金便无法退回；（2）若是开发商的原因，最终没签购房合同，开发商应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-07-26

99人看过
仲裁机构
购房网签后是否可以解除购房协议

网上签约后可以退房。但这种行为已经构成违约，需要支付违约金。1、具体需要支付多少违约金取决于双方合同的具体内容；2、约定的违约金过高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；3、当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，可以认定为过高于造成的损失。至于退房流程，交易的是新房，需要买家和开发商在协商同意后携带身份证、网上签约合同、开发商证明到房管部门申请取消网上签约，然后退房；交易的是二手房，需要买卖双方协商同意后携带身份证、网上签约合同等材料到房管部门申请取消网上签约，然后退房。购房者退房的情形１、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。２、房屋面积误差超过３％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂

2023-07-15

55人看过
购房合同
购房合同和购房协议的不同点是什么？

购房协议又称认购书，购房协议是在签亲购房合同之前的初期协议，目的是为签订正式的购房合同作担保，违约责任通常适用定金罚则。而购房合同为正式的房屋买卖合同，目的是转移房屋所有权，并明确买卖双方的权利义务，违约责任为通常不超过房屋总价的20％。预售合同和购房合同有哪些区别购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付时使用，买方付清全部房价款后，就可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房现居销售。也就是说，如果当事人已经签了预售合同，交房时就不用再签出售合同，可直接办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视

2023-07-05

141人看过
法律综合知识
购房合同能否修改可以修改购房合同吗

一、购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。二、如何约定购房合同违约条款1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：（1）规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。（2）由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。（3）加重开发商违约责任，使其违

2024-01-30

466人看过

法律综合知识
购房协议就是定金合同吗

在房地产交易中，购房合同与定金合同并非同一份协议，它们所代表的法律属性及意义也大相径庭。购房合同，顾名思义，属于一种典型的买卖合同，其基本功能在于使出卖方将其标的物的所有权益移交给买方，并在此基础上获得相应对价；然而，定金合同则更偏向于一种担保合同的性质，其主要目的在于确保双方在交易过程中的诚信履约。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百九十五条规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移至买受人手中，同时买受人需支付相应价款的一种合同形式。而在第五百九十六条中，进一步明确了买卖合同的具体内容应涵盖标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用的文字及其效力等诸多方面。此外，根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可通过书面约定的方式，向对方提供定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。

2024-04-30

335人看过
法律综合知识
定金协议视为购房合同吗

实际上，购房定金合同并非正式的购房合同。这主要有以下几个原因：首先，定金的含义是指在合同订立或者在执行前必须缴纳的一定金额的金钱，它是一种以提供金钱为担保的特殊形式；其次，并支付定金的那一方被称之为定金给付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方；最后，需要指出的是，定金合同中规定的定金具有担保的功能，其设立的初衷就是为了确保主合同——也就是我们所说的购房合同能够顺利签订和执行。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-07

245人看过
购房合同
商品房认购协议书是不是购房合同

商品房认购协议书不是购房合同。但如果商品房认购书具备相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。一、未签合同的购房承诺书有效吗?没签正式合同购房承诺书如有如下情形，有法律效力：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付

2023-03-29

195人看过
仲裁规则
共同购买房屋协议合法吗

一、共同买房协议合法吗依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。共同出资买房的协议肯定是有效的，但是这个一般来说需要进行公证，如果不公证的话，将来出现的问题非常的棘手，而且房子这个都是属于价值比较大的物品，两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。二、房产买卖合同纠纷注意解决那些事项一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。2、调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为

2023-06-10

210人看过

购房合同
购房时如何签订购房合同补充协议

1、购买合同补充协议应是购买合同不可分割的一部分购买商品房时，尤其是购买未来房屋时，买方通常认为售楼书是开发商的承诺。因此，一旦交付的房屋与售楼书不一致，此类纠纷并不罕见。具有法律意义，“售楼书”不具有法律效力。双方正式签署的合同或补充协议是双方的真实承诺，具有法律效力，以避免将来可能发生的争议，建议买受人将开发商承诺的与之相关的重要内容写在购房合同补充协议的建房函中。取得产权证期限协议开发商向买方申请产权证的具体时间。合同中约定的只是开发商提交材料的时间。目的是防止开发商无限期地向买方申请产权证书，从而影响买方行使所有权。同时，双方还约定，如果买受人在产权证书到期时仍未能取得产权证书，买受人有权退房，并有权签署《关于退房处理办法的协议》III.商品房交付协议书房屋交付时，开发商应提供房屋面积测量数据、《北京市建设工程竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法

2023-05-07

256人看过
购房合同
购房合同补充协议应是购房合同组成部分

购房人在购置商品房时，特别是购置期房的时候，往往是购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，这类争议不在少数。法律意义，《售楼书》并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的承诺，具有法律上的效力。为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在购房合同补充协议中。一、产权证取得期限的约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。二、商品房交付的约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金。三、

2023-03-30

279人看过