购买房屋收到定金可以退吗？-法师兄

购买房屋收到定金可以退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 14:32:50 139 人看过

定金一般情况下不能退还，如果说双方在约定了违约金以及定金的时候，那么在一方违约的时候就可以选择是违约金还是定金了。

一、民法典中房屋定金和违约金可以同时主张吗

根据我国民法典的规定，房屋定金和违约金不能同时主张。当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、定金和订金在法律上有什么区别

定金和订金在法律上的区别：

1.手段不同：定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2.退还情形不同：如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金；订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3.数额不同：定金的数额在法律上是有一定的限制的；订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

4.支付方式：定金一般情况下是一次性交付的；订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

三、违约金和定金能否并用

违约金和定金不能并用。如果当事人在合同中既约定了定金条款，还约定了违约金条款，在发生违约行为的时候，受损害的一方不能基于约定同时请求适用违约金和定金条款，只能择一适用违约金或者定金条款。但是定金不能弥补所造成的损失时，基于填补性损害赔偿的原理，可以请求超过定金数额的损失。

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