定金一般情况下不能退还,如果说双方在约定了违约金以及定金的时候,那么在一方违约的时候就可以选择是违约金还是定金了。
一、民法典中房屋定金和违约金可以同时主张吗
根据我国民法典的规定,房屋定金和违约金不能同时主张。当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、定金和订金在法律上有什么区别
定金和订金在法律上的区别:
1.手段不同:定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。
2.退还情形不同:如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金;订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。
3.数额不同:定金的数额在法律上是有一定的限制的;订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。
4.支付方式:定金一般情况下是一次性交付的;订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。
三、违约金和定金能否并用
违约金和定金不能并用。如果当事人在合同中既约定了定金条款,还约定了违约金条款,在发生违约行为的时候,受损害的一方不能基于约定同时请求适用违约金和定金条款,只能择一适用违约金或者定金条款。但是定金不能弥补所造成的损失时,基于填补性损害赔偿的原理,可以请求超过定金数额的损失。
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