未交房的房子可以过户么-法师兄

未交房的房子可以过户么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 14:57:46 124 人看过

律师解答：

不可以。

房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易，但是买卖合同生效。

依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买卖房子未过户怎么过户

一、买卖房子未过户怎么过户对房屋进行买卖时，未办理过户登记的，买受人可以要求卖方协商办理过户登记。如果不能办理过户登记的，买方可以申请撤销合同，但当事人另有确定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房子过户需要多久房产过户的时间会在3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，

2023-11-08

359人看过
结婚证
房子过户给未成年的孩子怎么过户

可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。一、夫妻一方去世房产过户要考虑哪些情况夫妻一方去世房产过户要考虑下列情况：1、所需材料，财产证明、身份证复印件、死亡证明、夫妻结婚证明、死亡父母直接准备身份证复印件、死亡证明、夫妻生育证明、子女身份证复印件、准备完毕后，需要在世界上写起诉，直接向当地人民法院立案，法院调解后发出判决或调解协议；2、是否有遗嘱，产权人生前是否有遗嘱，如有遗嘱公证书直接办理。如无遗嘱，需按法定继承办理转让；3、继承人，在办理转让前，应当处理遗产继承问题。继承遗产无纠纷的，可以通过公证或者诉讼调解办理房屋转让。继承人多的，需要出具亲属公证书，圈定

2023-04-11

480人看过
继承人
房子过户什么情况可以不交税

一、房子过户什么情况可以不交税1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。二、房产交易税的计算方法是什么?住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容

2023-05-29

89人看过
法律综合知识
期房未交房可以落户吗

一、期房未交房可以落户吗期房未交房时，购房者确实可以办理落户手续。1．尽管此时尚未取得房产证，但购房者可以凭借经过房管局备案的房屋买卖合同以及房管局出具的产权证明作为替代房产证的材料进行落户。2．这一规定为购房者提供了便利，使得他们能够在房屋交付之前就将户口迁移到房屋所在地。二、期房销售的必备条件根据我国相关法律规定，期房销售必须满足以下五个条件：1．开发商必须已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且该土地使用权未经抵押。这一条件确保了开发商对土地拥有合法的使用权，从而保障购房者的权益。2．开发商必须持有建设工程规划许可证。这一条件有助于防止开发商违反城市规划进行自建商品房预售，从而保护购房者的利益。3．开发商必须按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4．开发商必须与金融机构签订预售款监管协议，以确保预售款的

2024-08-04

93人看过

法律综合知识
买房子未过户可以二次转让吗

当然不可行。按照现行法规，未依法登记并取得所有权证的房产，不得进行转让交易。虽然房屋买卖合同已然生效应受法律保护，然而由于涉案双方并没有履行必要的房屋过户手续，所以说，该处房产的所有权人并无变更，从法律层面上来讲，是无法进行转让的。根据我国相关法律规定，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭等事项，必须经过法定程序进行登记，方能产生法律效力；反之，若未经登记，则不具有法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-02

382人看过
法律综合知识
房子延期交房多长时间可以过户

一、开发商违约如何维权对于发生开发商违约行为时，我们所采取的维权措施包括但不限于以下几种方式：首先，购房者有权依据自身情况考虑是否选择解约这条道路，在此过程中，开发商应当对其造成的违约责任进行承担自责，并按照约定支付相应的违约赔偿金额；其次，如果购房者抵触或者无法实际行使合同解除权的时候，他们可以根据房屋买卖合同中所列条款及规定，通过向相关仲裁机构提出申诉以及转向人民法院提起诉讼两大途径，来迫使开发商继续按照原合同规定履约；最后，当开发商持续无视和拒绝遵守法律义务的情况下，购房者还可向人民法院提起强制执行的申请，以维护自己的合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2024-04-01

67人看过
强制执行
网签备案未下证的房子可以过户吗？

一、网签备案未下证的房子可以过户吗?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补

2023-06-02

275人看过
同居关系
爷爷的房子过户给未成年房产可以撤回吗

一、爷爷的房子过户给未成年房产可以撤回吗房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。满足条件的，可以撤回赠与。将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。1、赠与合同（赠与）在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回；赠与人不交付房屋的，受赠人可以至法院诉讼要求交付。2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务

2023-03-14

302人看过

法律综合知识
房子给孩子未过户怎么卖房

一、房子给孩子未过户怎么卖房依据相关法律规定，虽然房屋未办理正式的过户手续而仍然归属于父母，但这种情况下对房产进行销售操作却是合法有效的。然而，作为未成年子女的法定监护人，他们有权根据实际情况向法院提出申诉，请求您给予相应的赔偿。同样需要注意的是，如果该房屋在未经配偶即女方同意的情形下，男方无法独立完成售房行为，因为此房屋的所有权应视为夫妻双方共有的财产。若房屋已成功过户至子女名下，那么在完全符合孩子利益的前提下，方可进行房产销售，且购买者无需承担任何潜在的风险。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、房子给孩子的协议怎么写父母可以通过签订赠与协议的方式将房子赠与孩子，赠与协议应当包括以下内容：1、双方

2024-04-15

430人看过
房产证
房产证没有过户房子过户可以吗

不可以。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。一、买无房产证房子怎么签合同没有房产证的房子不可以转让。即使购买了，也无法办理过户手续。所以购买房子，建议购买产权证齐全的房子。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、购买只有购房合同的房子有啥风险？办理房产

2023-06-27

245人看过
法律综合知识
离婚后未过户的房子可以一方出售吗

在办理完离婚手续之后，尚未完成产权过户的房产，通常情况下另一方是无法进行销售的。这是由于在离婚过程中，对于房地产财产是否归属于某一方已做出了明确的约定或者裁定，而若尚未完成过户程序，那么该房产的所有权利并没有完整地移至一方手中。因此，若在此种情况下单独一方擅自进行销售行为，将会导致潜在的法律纠纷和争议。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-29

320人看过
农村房屋买卖
未过户的房子属于谁

房子还是属于原房主的。1.因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。2.农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。一、买农村房屋要怎样过户农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资

2023-03-30

391人看过

法律综合知识
未办房产证的房子可以过户吗，法律怎样规定

未办房产证的房子不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。没有房产证如何办理过户没有房产证无法办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方

2023-11-23

331人看过
房产公证
离婚时房子归我，但房子过户未过户怎么办？

离婚时房产归夫妻任何一方但有按揭未过户可以在还清贷款之后办理过户手续，具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单

2023-08-15

85人看过