二手房的产权还是70年吗-法师兄

二手房的产权还是70年吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 06:23:18 384 人看过

一、二手房的产权还是70年吗

在购买二手房时，我们往往会关注房产持有期限这个重要因素。

此类房产的所有权属性为长期且住宅土地使用权出让的最高年限设定为70年。

当这一时间期满后，房产权利人需要依照即时的地价水准重新支付土地出让费并自动延续其使用权。

至于二手房的所有权，它实际上是长期有效且无需再次申请续期的。

值得一提的是，普通居民生活住宅的实际使用年限通常为70年，而对于二手房来说，其使用寿命自然是要在此基础上扣除已使用的年份才能得出相应数据。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、二手房交易签了居间合同还需要签买卖合同吗

两者确实存在明显的差异。

这些差异主要体现在以下几个方面：首先，买卖合同仅涉及到最少的双方法律关系当事人；而另一方面，居间合同则需要买卖双方以及负责中介服务的居间人这三方当事人共同参与。

买卖合同需要买家与卖家直接就房产交易达成共识，无论是签订合同还是确定购房费用的支付方式，都必须由双方直接进行并完成；相反地，居间合同则是由居间人根据委托人为其设定的意愿及指示，代表委托人完成合同的执行工作，无需当事人亲自处理相关事项。

我们要明确意识到“房屋买卖居间协议”与“房屋买卖合同”之间是有着巨大差别的。

前者仅仅只能表明购买房产的意图存在，而后者则是指直接对整个房屋销售活动达成协商一致。

假如买卖合同未能顺利签署，那么基于它签订的居间协议便会自动解除。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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