一、北京限价房销售流程

北京限价房销售整个流程包括申请、房产交易两部分，第一部分是申请，详细的申请流程如下：

1、申请：

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请

2、初审：

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示

3、复审：

区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案

4、备案：

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案

申请通过后，就是限价房的交易流程，详细的交易流程如下：

1.查找房源、求购房源并实地看房

实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件

2.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;(房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等

3.办理贷款手续：

带着所需材料到银行办理贷款手续，银行会有相应的文书指南给你参考填写，去到银行按指南操作即可，再不懂的，可直接向职员咨询;

4.办理交易过户：

(产权过户时间为10个工作日出件)买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户出件时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件

5.办理土地证过户：

需准备新产权证、旧土地证、存量房买卖契约、买卖双方身份证原件;银行放款到卖方账户。

二、所需材料

(1)买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：

1、身份证件原件

2、户口本原件

3、婚姻证明

4、收入证明

5、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件

(2)公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：

1、卖方身份证原件

2、产权证原件

3、土地证原件;

(3)若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：

1、借款合同原件

2、还款存折或卡

3、房产抵押合同产权证及土地证。