购买二手房时，一定要仔细核对，避免购买问题房。记得让中介检查原房东是否有《房地产权证》、《土地证》等证件，并确保证件有效。比如只有房产证没有土地使用证的，房价会相应打折扣。如果两证齐全，就要明确土地来源是出让还是出让。由于出让土地需要支付房价的3%，这也是一笔不小的额外支出。房屋总价相当于房屋净价和这部分土地出让金的总和，所以很多人被骗花更多的钱。因此，请仔细检查证书的类型。如果是划拨土地，房价会打折扣。一般来说，自交易可以分为以下几个步骤：

（1）发布或了解住房信息

首先要做的是发布或了解住房信息，其中一个是亲友介绍的；二是通过报纸和互联网发布销售或采购信息。与这两种方式相比，第二种方式的选择范围更广，但买卖双方需要仔细辨别信息的真实性，以避免不必要的干扰，甚至造成不必要的损失。其次，作为购房者，在了解住房供应信息、选择目标住房供应后，需要对住房进行实地调查。调查分为两个层次，一是确定房屋是否可以上市交易，以及房屋的权属和性质；二是查看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况，水、电、暖是否可以正常使用等，社区环境和物业管理如何。作为卖方，最好了解买方的付款能力和信用状况。（3）买卖双方达成初步意向，买受人支付定金。此时，买受人通常需要支付一部分定金作为双方日后签订合同的担保，这样既可以防止出卖人将房屋出售给他人，也可以限制买受人。签订合同后，定金可以作为房价。（4）经协商签字后，买方向卖方支付首付款。最重要的环节是合同的签订，因为合同直接规定了双方的权利和义务。一旦发生纠纷，合同是解决纠纷的最重要依据。因此，买卖双方应仔细考虑和审查每一条款。房屋条件、付款方式和时间、转让期限、房屋交付时间、相应的违约责任、合同终止、争议解决等条款应当在合同中约定。

由于房屋具有不动产的特殊性质，不动产的转让须办理过户登记，不可能做到“一手交款，一手交房”。对买受人来说，如果先全额付款，再过户，将面临得不到房屋产权的风险；对出卖人来说，如果先过户，再收钱，将面临得不到房款的可能。因此，对于买卖双方来说，无论是先付款还是先转让，都会给对方造成很大的风险。因此，买卖双方通常选择分期付款的方式，签订合同后先支付首付款，办理过户手续后再支付剩余房款。因此，一般来说，在合同签订之日或一定期限内，买方应向卖方支付一定比例的定金，具体比例由双方协商确定。（5）买卖双方签订合同后，可向税务部门缴纳相关税费，向房屋交易管理部门提交过户材料，领取验收通知书，并在规定期限内领取房屋所有权证。如果是持有土地使用权证的房屋，还需要办理土地使用权转让手续。（6）买受人支付剩余房款的，买受人自行转让全部房款（指无需贷款的客户）的，应在转让完成之日或转让后数日内将剩余房款直接支付给出卖人；买受人申请贷款的，在签订房屋买卖合同并支付首付款后，买卖双方需要到银行申请贷款。银行将对房屋进行评估，并审核购房者的相关资质。银行将在银行领导下当面签约。审核合格后，银行将出具贷款审批通知书。买卖双方签订房屋买卖合同后，到房屋交易部门办理过户手续，选择资金监管的，银行出具房产证或契税发票，出卖人与银行签订《存量房交易资金监管协议》，出卖人将全部或部分房款存入专用账户。当符合约定条件时（通常有契税发票或房产证），银行会根据申请直接将资金划入卖方账户。

（七）产权转让完成，出卖人收到全额付款后，买卖双方结算房屋的水、电、暖气有线电视、物业费等费用，出卖人将房屋钥匙交给买受人。购买二手房时如何防止中介陷阱。

买卖双方入户后，首先要认真阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款，慎重思考，不要急于签字，注意不要落入合同霸王条款的陷阱。一些二手房销售中介的伎俩是，消费者进门就把合同的格式，不让你看清楚就催你签。

2。中介费的收取标准应当在代理合同中明确。

在很多二手房销售中介服务企业中，绝大多数的商铺收费广告牌和合同中只明确了中介服务收费标准，却没有明确与中介服务收费相对应的服务项目。一些中介企业对应该为买卖双方提供哪些服务不明确，认为买卖双方自行签订买卖合同。有的标明中介服务最低收费1000元，有的则按成交价的1%收取。5%消费者对超标部分不予支付，并应要求二手房销售中介服务企业提供相应服务。二手房中介服务企业收取中介服务费后，应当为房屋买卖提供相应的税费服务，但必须按照物价部门核定的标准收取。二手房中介服务企业不应增加额度，还应向消费者提供各种税费的原始发票。消费者最好提出由二手房中介服务企业先付，再凭发票缴纳各种税费。

购买二手房需要两张完整的房产证吗？在购买二手房前，应能查询房屋的基本情况，最好找中介公司购买房屋，以免发生纠纷。对自己购买二手房的注意事项或相关法律要求等，可以在网上找律师帮你解答。