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当事人在什么情况下可以申请预告登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:54:47 95 人看过

为保证将来物权的实现，当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。预告登记后，自该房地产可以登记之日起三个月内债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。预告登记的功能是限制房地产开发商和其他债务人处分其权利，即“预告登记后，未经预告登记权利人同意处分的，不产生生物权利效力”，以保护未来的债权。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）预购商品房抵押；

（三）房屋所有权转让抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。

预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，擅自处分房屋并申请登记的，房屋登记机关不予办理。预告登记后，债权消灭或者当事人自可以办理相应的房屋登记之日起三个月内申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照通知登记事项办理相应登记。

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