回迁房和普通商品房有什么区别以及回迁房房产办理流程-法师兄

回迁房和普通商品房有什么区别以及回迁房房产办理流程

来源：互联网时间： 2022-06-21 05:57:43 165 人看过

一、回迁房和普通商品房有什么区别

回迁房和普通商品房的区别表现在以下几点：

1．回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；

2．回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；

3．回迁房没有产权证，而商品房有产权证。

根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、回迁房房产办理流程

回迁房房产办理流程是：

1．甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约。

2．申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书。

3．填写的房地产买卖申请审批书。

4．权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。

5．持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。

三、什么是回迁房

回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

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