共有部分业主如何行使专有部分所有权？-法师兄

共有部分业主如何行使专有部分所有权？

来源：互联网时间： 2023-10-05 23:10:05 377 人看过

共有部分是指除业主专有部分以外的共有部分,如建筑物内的非住宅部分和由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。需遵守法律规定。

除业主专有部分以外的共有部分，通常包括建筑物内的非住宅部分，如走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等，以及建筑区划内由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等。但需遵守法律规定。根据法律规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

业主共有部分权益转移规定有哪些？

根据《民法典》和《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定,建筑区划内的道路属于业主共有,但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地也属于业主共有,但城镇公共绿地或明示属于个人的除外。此外,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。物业公司不得随意处分或改变这些共有部分的用途。

共有部分是指建筑区划内除业主专有部分以外的部分，包括非住宅部分和公用设施等。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，但在转让建筑物内住宅或经营性用房时，其对共有部分的共有和共同管理的权利也应一并转让。根据法律规定，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，但城镇公共道路和绿地除外。其他公共场所和公用设施也属于业主共有，物业公司不得随意处分或改变这些共有部分的用途。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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