共有部分业主如何行使专有部分所有权？-法师兄

共有部分业主如何行使专有部分所有权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-05 23:10:05 377 人看过

共有部分是指除业主专有部分以外的共有部分,如建筑物内的非住宅部分和由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。需遵守法律规定。

除业主专有部分以外的共有部分，通常包括建筑物内的非住宅部分，如走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等，以及建筑区划内由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等。但需遵守法律规定。根据法律规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

业主共有部分权益转移规定有哪些？

根据《民法典》和《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定,建筑区划内的道路属于业主共有,但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地也属于业主共有,但城镇公共绿地或明示属于个人的除外。此外,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。物业公司不得随意处分或改变这些共有部分的用途。

共有部分是指建筑区划内除业主专有部分以外的部分，包括非住宅部分和公用设施等。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，但在转让建筑物内住宅或经营性用房时，其对共有部分的共有和共同管理的权利也应一并转让。根据法律规定，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，但城镇公共道路和绿地除外。其他公共场所和公用设施也属于业主共有，物业公司不得随意处分或改变这些共有部分的用途。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一、法律依据1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑

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