楼房验房楼顶裂道缝能要吗-法师兄

楼房验房楼顶裂道缝能要吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 03:36:19 411 人看过

在接受房产时进行验收过程中，若发现屋顶出现裂缝现象，您有权选择退房处理。

因为楼顶存在裂缝属于对房屋安全性构成严重威胁的重大工程质量问题。

根据现行法律规定，倘若房屋的主体结构质量达不到验收标准以致无法交付使用，或者是房屋交付后经过权威机构的检验，确认其主体结构质量仍然不达标，那么作为购房者的您便有权解除与开发商之间的买卖合同，同时还可向对方提出赔偿损失的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋楼板接缝算开裂吗

对于开裂问题，这确实算是一类颇为棘手的墙体缺陷，常见的情况出现在新旧墙面的接缝部位。例如，在建筑开发项目中，为了便于施工而不得不预设的施工洞附近的墙体会经常进行后期砌筑处理，但若其未能很好地衔接上原始墙体，便有可能产生裂纹现象。针对此类问题，我们恳请您稍作等待，待整个建筑物的变形过程逐渐趋于平稳时再行修复工作，因为短期内的修复很可能导致问题再次复发。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2024-04-25

329人看过
法律综合知识
商品房楼顶开裂漏水退房吗

为维护您的权益，我们建议您先行与开发商进行友好磋商。当遇到房屋存在严重品质问题且无法修复的情况，您有权利依据相关法律法规解除购房合同，并依照合约中的条款对其追究违约责任，或索赔实际损失。通常情形下，在商品房交付使用之后，若买受方认为主体结构存在严重质量问题的，可及时向工程质量监督部门提出申请，请求进行重新核验。经核验确认，确实属于主体结构存在严重质量瑕疵的，买受方享有单方面解约权；同时，对于由此给买受方带来的经济损失，房地产开发企业应依法承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-05

130人看过
法律综合知识
楼上装修楼下房顶开裂找谁鉴定

一、楼上装修楼下房顶开裂找谁鉴定在遇到房屋出现裂缝的问题时，需要联系所在区域范围内的县级建筑工程质量监督管理局进行专业的鉴定工作。关于房屋开裂的鉴定要求，我们应该遵循相关的行业规范和标准。通常情况下，我们将小于等于1毫米视为合格的衡量标准；而若超过1毫米，则自动判定为不符合要求。在完成鉴定后，如果结果显示房屋不符合标准，那么您有权寻求相关责任方的赔偿。在此之前，首先应取得鉴定证书，并与开发商进行友好协商。如双方无法达成共识，业主可依据法律程序向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、楼上装修把楼下房顶震裂怎么办在遭遇由于楼上装修而导致楼下屋顶出现明显震动及破裂现象时，所采取的应急处理措施主要如下：首先应当立即终止正在实施中的装修工程，保障人员生

2024-07-06

367人看过
写字楼
楼面有裂缝怎办

一、楼面有裂缝怎办混凝土现浇楼板出现了贯穿裂缝处理方式有用环氧树脂灌注法、用高压灌浆法等。可以在楼板开裂处凿开一个V形槽，然后用环氧树脂在面上灌下，也可以采用打孔来把环氧树脂加压进到逢里面的。最好是从上面补，如必须从下面补时，灰脱落只能重做了。二、商品房和住宅房的区别（一）使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。（二）办理入户手续的不同普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。（三）水电费用的缴纳问题不同商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一吨，商住房则会达到7元一吨。（四）居住环境不同商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。三、商品房有哪些特点（一）

2023-06-05

84人看过

房地产开发
入住如何验收楼板和墙体裂缝

裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。那么是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居

2023-06-10

432人看过
法律综合知识
顶楼，尾顶贯穿性开裂，可以退房或换房吗

在收房查验环节，若发现屋顶出现裂缝现象，则符合退房的法定条件。实际上，屋顶裂缝属于影响住宅整体安全性的严重质量问题，依据我国法律法规对建筑工程质量规定的相关内容，当房屋主体结构质量无法达到交付使用标准或者经过检验确实存在质量缺陷，那么购房者有权解除所签订的购房合同，同时还可要求出售方承担相应的违约及赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-05

420人看过
优先购买权
商品房楼顶属于顶楼的住户吗

一、商品房楼顶属于顶楼的住户吗1、商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房屋优先购买权纠纷如何处理在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在诉讼程序处理中，可分以下情况处理：1、买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与

2023-08-08

380人看过
法律综合知识
楼板裂缝是否需要赔偿

一、楼板裂缝是否需要赔偿1、新房楼板开裂补偿是没有标准的，房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的，如果是房屋质量问题，可以要求给予修复，修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致，可以要求损害赔偿，具体数额双方可以协商处理，协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定，请专业的单位鉴定过后，房主有权申请退房根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量不合格的，购房人有权退房％3B给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。所以地板开裂，业主经专业单位鉴定后，有权申请退房。2、根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复验。经核实，主体结构质量不合格的，购房人有权退房；给购买者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿

2024-03-15

345人看过

鉴定结论
楼房家居房顶有裂纹怎么回事

楼房房顶有裂纹，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。一、房子漏水可以要求退房吗对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。二、房屋质量问题业主维权有哪几种方式房屋质量问题业主维权六大途径是：1.与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;2.到消

2023-03-24

89人看过
保证
楼板裂缝如何装修

一、楼板裂缝如何装修当这些楼板裂缝发生后，应在楼地面和天棚粉刷前预先作好妥善的裂缝处理工作，然后再进行装修。具体做法如下：（一）、楼板基底用钢丝刷清理干净后，用低黏度改性环氧树脂沿缝涂抹，宽度约100mm，自然干燥后尽快粉刷封闭。（二）、有楼地面装修层的楼层，找平层较厚，可通过在找平层中增设钢丝网进行加强；（三）、楼板底则粉刷层较薄，且通常无吊顶遮盖，更易暴露裂缝，影响美观，建议采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理（当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊情况时采用碳纤维粘贴加强）。（四）、复合增强纤维的粘贴宽度以350——400毫米为宜，能够起到良好的抗拉裂补强作用，是目前较理想的裂缝弥补措施。二、混凝土楼板产生裂缝的原因有哪些混凝土楼板出现裂缝的原因有设计原因、施工原因和季节原因，具体如下：（一）、设计方面1.设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏大，引

2023-04-26

355人看过
第三者
楼上装修把楼下房子敲裂缝了,该怎么赔偿

楼上装修造成楼下房屋出现裂痕，楼上房主承担侵权责任，受害人可以要求进行房屋安全鉴定，赔偿损失等权利。当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。一、房子被邻居家树砸了怎么办房子被邻居家树砸了，可以协商解决。也可以诉讼解决。邻居家的树造成损害的，邻居应当承担侵权责任，赔偿当事人的财产损失，双方可以协商确定损失的数额，协议不成的，当事人可以去人民法院提起民事诉讼。请求人民法院判决邻居承担侵权责任，按照当地的市场价值赔偿其损失。根据相关法律的规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。二、楼上漏水造成楼下损失,如何赔偿楼上漏水造成楼下房屋受损的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权

2023-03-16

347人看过
法律综合知识
收房后发现楼板有裂缝怎么办

房屋有裂缝是可以起诉开发商的。责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-21

285人看过

法律综合知识
如何索赔邻居楼房造成的裂缝

在一些农村和城中村，盖房子往往给邻居带来不便，比如交通不便。这些都是小事。如果建房导致邻居房屋开裂，会产生很大的影响，尤其是赔偿问题。作为一个房主，如果你的房子在邻居的房子建造过程中出现裂缝，你一定会认为是邻居的房子造的。这种做法一时冲动，不可取，问题没有明确的解决办法和关键，更谈不上赔偿问题。如果你真的怀疑是邻居盖的房子导致了房屋开裂，你应该明确两个关键问题，即如何构成房屋开裂以及如何分配责任。房屋开裂如何构成房屋开裂？房屋开裂的原因有很多，可能是房屋本身长期年久失修，或者房屋安全鉴定处告知原告房屋存在部分危险，同时告知原告停止使用，但未采取有效加固措施是的。所以在你保护你的权利之前，你必须找出原因。如何分配责任主管部门应根据实际情况查明原告房屋成为危房的原因，并结合原告擅自改变房屋用途等因素确定双方的责任许可。如果说裂缝是邻居楼房经过鉴定机构造成的，那么此时可以要求对方赔偿。一般来说，

2023-05-02

252人看过
法律综合知识
什么叫楼板贯穿裂缝

一、什么叫楼板贯穿裂缝应该指的是现浇板裂缝，当前在钢筋混凝土民用建筑物中，现浇混凝土楼板出现变形裂缝的现象较为普遍，已成为商品房质量纠纷、投诉的热点问题，它不仅影响使用功能，有损外观，而且破坏结构的整体，降低其刚度，引起钢筋腐蚀，影响持久性强度和耐久性。现浇板裂缝的缺点是降低其刚度引起钢筋腐蚀，是商品房质量纠纷投诉的热点问题，具有持久性强度和耐久性。二、现浇板裂缝出现的原因（一）混凝土在硬化过程中，水分蒸发，体积缩小，产生收缩，而板的四周由于受到支座的约束，不能自由伸展。而当混凝土的收缩所引起板的约束应力超过一定程度时，必然引起现浇板的开裂，开裂的部位往往产生在应力相对集中的地方，板的裂缝绝大多数产生在板角处，其走向与板的对角线相垂直。（二）因水泥具有快硬、高强、水化热大的特点，加上该房屋的主体施工在夏季，混凝土浇捣后未及时浇水养护，混凝土在较高温度下失水收缩，水化热释放量较大，又未及时得

2021-11-08

426人看过