售楼广告内容没兑现怎么办?-法师兄

售楼广告内容没兑现怎么办?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 10:11:40 161 人看过

一、售楼广告上的内容，开发商应兑现吗?

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如送多少钱的精装修，绿化面积达到多少平方米等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么?

(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。

(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

参考法条：《广告法》

第三十七条法律、行政法规规定禁止生产、销售的产品或者提供的服务，以及禁止发布广告的商品或者服务，任何单位或者个人不得设计、制作、代理、发布广告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

要约
售楼广告不兑现算违约吗？

售楼广告内容没兑现属于违约。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。一、开发商违反销售广告承诺是否担责开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，那么这说明和允诺就是合同内容，当事人违反就要承担违约责任。二、购房合同签订要注意哪些签订购房合同具体要注意些什么呢？1、产权证要齐全；2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；3、延期交房；4、公摊面积；5、面积确认和差异的确定；6、付款方式与期限等。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发

2023-06-21

219人看过
要约
售楼方不兑现的广告属于违约吗

售楼广告内容没兑现属于违约。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。一、怎样看待售楼人员的承诺售楼人员的承诺可以视为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示；售楼人员的承诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。二、宣传资料和沙盘图是否构成合同内容?开发商向购房者提供的小区沙盘，具有促销广告的效应，但其促销广告的内容是否构成购房合同的内容，还应视具体情况而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房

2023-02-04

154人看过
房地产开发
广告上的内容开发商应兑现吗

一、广告上的内容开发商应兑现吗1、广告上的内容开发商应兑现：根据我国法律规定，房地产开发商将发布销售宣传广告时应当真实且准确，而且购房者也可以将广告内容写进合同里，要求开发商兑现。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行中华人民共和国广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。二、开发商交房必备条件有哪些1、行政机关颁发的验收合格证明;公用事业部门出具的验收合格证明;房屋面积测绘报告。2、建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表商品房买卖合同。3、建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合

2023-06-16

289人看过
法律综合知识
案例分析：不兑现售楼广告怎样承担违约责任？

＂3．15＂国际消费者权益日来临之际，温州市104名别墅购买消费者向社会提供了一份珍贵的消费者维权教案。这份教案提出两个带有全国普遍性的消费者维权问题：不兑现售楼广告该不该承担违约责任？像一盘散沙似的住宅小区入住者合法权益若受侵害该如何保护？＂不是梦想的四星级家园＂向你招手银都花园正门和旁边本应该是业主俱乐部的银都大酒店由于物业办公用房被改为别墅出售，业主委员会和物业公司只能临时借用小区幼儿由于小区东边没有封闭，物业公司只能3步一岗的设置保安岗亭守卫几个出口1997年初，温州建设房地产开发公司在温州市东部郊区的新城片，开发建造一处豪华别墅区＂银都花园＂。其中有74幢别墅，30套越层楼。每幢别墅售价约200万元，每套越层楼售价约80万元。二者均比周边同类房价高出一倍多。开发商在各媒体广告及售楼书宣传称，＂四星级家园，不再是梦想＂、＂园区内拥有三个标准网球场，一个游泳池，拥有1368平方米物业

2012-06-18

291人看过

虚假宣传
售楼广告上的设施未兑现构成虚假宣传吗

售楼广告上的设施未兑现是否构成虚假宣传1、看具体情况，一般情况下，售楼广告和宣传资料属于要约邀请，而非要约，对开发商不具有法律约束力，购房人很难以此追究开发商的法律责任。但是如果开发商在售楼广告和宣传资料中就所售房屋和相关设施做出了具体明确的说明和允诺，而且该说明和允诺对购房人是否订立购房合同以及确定购房价格有重大影响，则视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，具有法律约束力，如果开发商未兑现应当承担违约责任。当宣传资料应视为合同的组成部分，开发商没有履行，应当承担违约责任。2、对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府

2023-06-14

341人看过
要约
售楼广告岂容随意反悔

房屋开发商在售房广告中宣传为住户提供小区巴士，但未写进售房合同，这种宣传算不算数?日前，安徽省淮北市杜集区人民法院在审理一起购房合同纠纷案件中，依法判决房地产商按照广告宣传履行义务。2002年，淮北市某房地产公司在距离市区10公里的地段开发了一处住宅小区，并通过媒体向社会发布广告，进行广泛宣传。因该小区地处郊区，公交车班次少，交通不便，房地产公司便特意在售房广告中声明：将为购房客户早晚免费提供至市区的巴士。侯某看到广告后，认为该小区虽离市区较远、房价也不低，但所处位置空气新鲜，设施也较齐全，早晚又有免费巴士服务，还算方便，便有意购房。买房过程中，侯某注意到售房合同中没有免费提供巴士这—条款，他坚持要求写入，但房地产公司始终没同意，而是再三声明一定会按广告上的承诺去做。侯某也只好作罢，购了房并迁入居住。2003年11月，房地产公司嫌提供巴士费用太高，遂与住户协商要中止巴士服务，并愿意支付一笔

2023-04-24

392人看过
要约邀请
售楼广告所载内容是否与实际不符？

售楼广告如果属于要约，没有兑现就属于违约，但是售楼广告属于要约邀请，没有兑现不属于违约。一般情况下，商品房商业广告的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。所以，如果售楼广告内容十分明确详细就属于要约。售楼广告有效力？商品房的销售广告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招

2023-08-18

157人看过
商品房广告
商品房广告内容未兑现开发商是否违约

**房地产开发公司在龙泉山庄开发了四幢公寓。该公司的商品房销售广告和宣传资料中明确指出，为了使顾客住进龙泉山庄后有一个舒适、祥和的生活环境，在保证公寓质量的同时，将在四幢公寓中间建一个街心花园，花园中间设一个带喷泉的水池，并保证其余空地全部绿化。我就是看中这一点，才以超过同类公寓近1/3的价格在龙泉山庄购买了一套公寓。可直到现在，该公司承诺建设的街心花园、喷泉水池还未动工兴建，就连空地也未绿化。请问，该公司是否违约?我是否有权要求其承担违约责任?阿-发阿-发同志：

2023-04-29

214人看过

法律综合知识
开发商未兑现售房广告的内容，能不能追究其违约责任

一般不兑现，也不能追究其违约责任，但当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时不兑现，则要追究其违约责任。为了更好理解，以案例为例：案件简介：，殷某与某地产公司签订《xx商品房预售合同》，约定殷某购买该公司开发建设的住房一套。殷某购买该房屋前，该公司的楼书、沙盘、户外广告、网络宣传及销售人员的介绍均确认该房屋所在的小区配有万平米私享花园及1：1配比车库。殷某认为其基于上述承诺才与该公司签订合同，以高于市场价格购买该房屋。在其支付了全部购房款后，这些承诺未实现。殷某认为该公司构成违约，存在一定的欺诈、虚假宣传行为，遂将其诉至法院，要求被告承担违约责任。被告某地产公司认为所有宣传文字及图片已写明仅供参考，不是被告的要约，不构成合同条款，也就不构成违约。对于销售人员在售房现场的承诺，被告也不予

2023-11-26

344人看过
商品房广告
售楼广告常识

1问：房地产销售广告应当包括哪些内容?答：房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。2问：在房地产广告中，不得包含哪些内容?答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;不得出现返本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的内容。3问：对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表

2023-06-12

306人看过
合同内容
售房广告属合同内容

徐州消费者协会第32号消费警示：长期以来，商品房投诉一直居高不下，近期反映的主要问题是消费者在购房前受开发公司广告、宣传资料的影响与开发公司签订了购房合同，但上房时却发现绿化、房子周围环境、房型却有了变化，找开发公司理论时，却被告之：那仅是宣传，最终以相关部门的规划及变更为准。有不少消费者在看到设计图纸及相关的审批文件后，只好自认倒霉。为此，徐州市消费者协会提醒正在购房或准备购房的消费者：售房广告属合同内容，开发商如违约应承担相应赔偿责任。其依据是：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约

2023-06-10

409人看过
医药管理
售楼中间还有上述广告内容属于违约吗

根据法律，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任之责任。医疗广告内容仅限内容1、医疗机构第一名称；2、医疗机构地址；3、所有制形式；4、医疗机构类别；5、诊疗科目；6、床位数；7、接诊时间；8、联系电话。（一）至（六）项发布的内容必须与卫生行政部门、中医药管理部门核发的《医疗机构执业许可证》或其副本载明的内容一致。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2023-07-23

330人看过

法律综合知识
对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？

问：对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。

2021-11-26

222人看过
要约
售楼广告应该怎么查看

一、售楼广告应该怎么查看1、客户选择房源，主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。2、要注意广告上关于价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，如果您留意，有些价位后面写着多少元、平方米起，这就是最低起卖价。以一般经验看，平均价位往往比卖价高出10%左右。3、客户选择房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。广告上一般都会注明发展商、投资商、承建商，其中发展商就是这个项目的项目公司;投资商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合;承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购房期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高

2023-06-02

91人看过