开发商违约,是否可以要求退房并索赔
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:53:06
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开发商可以要求违约退房的赔偿:
(1)先与开发商协商,协商不成再起诉。如果符合合同约定的退房条件,最好先与开发商协商,这样可以节省诉讼费用。(2)索赔违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房,双方也在合同中约定了违约金,那么开发商必须按照约定进行赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外,补偿还包括业主前期已经支付的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费、律师费等,计入消费者实际损失范围,由开发商赔偿。(3)首付和月利息都可以得到补偿。在退款方面,使用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还其付款及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房比较复杂。在实际操作中,是开发商将退款分为两部分。属于买方首付的部分直接退还买方,属于买方从银行贷款的部分直接退还银行,视为买方对银行的预付款。银行收到还款并终止与买方的贷款合同。
开发商支付购房者的首付利息,即从首付交付之日起至开发商归还之日止的首付利息收入。如果购房者的按揭贷款已进入月供阶段,开发商还应偿还购房者的月供和利息支出。
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